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경기도 연천군 신서면 답곡리 산134 · 임야

전용 54,121.0㎡ (16371.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,891만원

138,910,310 원

최저가

2,335만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 연천군 신서면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2024타경88163 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 연천군 신서면 답곡리 산134
사건번호	2024타경88163 의정부지방법원
물건종류	임야
감정가	1억 3,891만원
최저가	2,335만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경기 연천군 신서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "대광리역" 서측 약 3km 지점에 위치하며, 주변 지역은 최북단 민통선 부근으로서 농경지대 및 임야지대로 형성된 연천군 외곽지대임.
교통상황	연천군 외곽지대인 관계로 대중교통은 다소 불편하나 대광리역 및 국도가 인근에 있으며 차량 출입은 가능한 지역임.
형태 및 이용상태	기호(1-3) 공히 부정형의 형태로서 주로 남서향의 지세를 이루고 있는 자연림임.
인접 도로상태	기호(1,3)은 소폭의 관습상 도로에 접하나 기호(2)토지는 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내 (축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	기호(2)지상에는 분묘가 4곳에 흩어져 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	54,121.00㎡ (16371.5평)
공급면적	54,121.00㎡ (16371.5평)
대지권 비율	33.33%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 성장관리계획구역 · 농업진흥구역 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 제한보호구역 · 보전관리지역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,977만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 연천군 신서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 연천군 임야 낙찰통계

경기도 연천군에서 매각된 임야 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.6%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.6%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연천군 백학면	2025타경725**	2억 2,254만원	6,588만원	29.6%	26.10.22
연천군 군남면	2025타경729**	1억 2,258만원	3,100만원	25.3%	26.10.20
연천군 신서면	2024타경881**	4,573만원	769만원	16.8%	26.10.14
연천군 청산면	2024타경833**	24억 4,500만원	7억 1만원	28.6%	26.10.06
연천군 군남면	2025타경38**	1억 9,190만원	7,255만원	37.8%	26.09.15
연천군 군남면	2025타경38**	1억 7,281만원	7,255만원	42%	26.09.15
연천군 왕징면	2026타경707**	1,912만원	1,722만원	90.1%	26.09.08
연천군 신서면	2025타경720**	1억 6,747만원	2,111만원	12.6%	26.09.01

경기도 연천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 연천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 연천군 미산면 아미리 145-59 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,081만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 왕징면 동중리 산97 묘지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,181만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 중면 횡산리 산189 잡종지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,026만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 군남면 선곡리 산96-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,178만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 전곡읍 양원리 818-11 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 4,716만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 장남면 원당리 622 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,464만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 연천읍 옥산리 산40-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,442만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 연천읍 통현리 은통일반산업단지산업2-4 주식회사휴먼소재에이동 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	26억 2,928만원 감정가 대비 100%
	경기도 연천군 연천읍 차탄리 395-4 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,910만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 1층 104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 전곡읍 은대리 530-9 가람채아파트 101동 8층805호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,490만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 왕징면 북삼리 33 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,608만원 감정가 대비 100%