경기도 양주시 옥정로7길 9-11 2층202호 (옥정동,신승프라자) · 근린생활시설
전용 144.0㎡ (43.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
5억 8,800만원
588,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 옥정동 신승프라자 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2024타경85102 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 2층202호 (옥정동,신승프라자) |
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| 사건번호 | 2024타경85102 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 8,800만원 |
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| 최저가 | 2억 8,812만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 옥정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 동측으로 지하차도를 포함하여 광대로변, 서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책 과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바 람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건내 1층 101호 외 20개호로서 (사용승인일 : 2022.07.12) 외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등 임. |
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| 이용상태 | 기호(1)-(21) 공히 "근린생활시설"임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 정방형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 의견란 Ⅰ- 5항 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 144.00㎡ (43.6평) |
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| 공급면적 | 186.56㎡ (56.4평) |
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| 동·호 | 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 상대보호구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 옥정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 246건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 56.1% |
| 3회 | 4건 | 45.2% |
| 6회 | 3건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 장흥면 | 2024타경844** | 30억 2,284만원 | 12억 7,000만원 | 42% | 26.09.30 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경736** | 2억 200만원 | 1억 239만원 | 50.7% | 26.09.10 |
| 양주시 장흥면 | 2023타경838** | 46억 3,367만원 | 13억 2,000만원 | 28.5% | 26.08.13 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경736** | 3억 8,100만원 | 2억 3,500만원 | 61.7% | 26.08.13 |
| 양주시 덕정동 | 2025타경31** | 1억 7,700만원 | 6,124만원 | 34.6% | 26.08.11 |
| 양주시 옥정동 | 2025타경51** | 4억 4,500만원 | 3억 3,700만원 | 75.7% | 26.08.06 |
| 양주시 고암동 | 2025타경739** | 6억 1,500만원 | 2억 8,880만원 | 47% | 26.08.04 |
| 양주시 삼숭동 | 2024타경891** | 16억 3,171만원 | 8억 8,000만원 | 53.9% | 26.07.02 |
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