경기도 연천군 미산면 아미리 145-59 · 단독주택
전용 415.0㎡ (125.5평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,179만원
361,790,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 연천군 미산면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2024타경91442 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 연천군 미산면 아미리 145-59 |
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| 사건번호 | 2024타경91442 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 3억 6,179만원 |
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| 최저가 | 6,081만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 연천군 미산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 1층 건물로서(현황 "각파이프구조 경사지붕") 외벽 : 신축 중 중단된 상태임(치장벽돌, 징크판넬 등). 내벽 : 신축 중 중단된 상태임. 창호 : 신축 중 중단된 상태임(샤시창호 등). |
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| 이용상태 | 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 주택 용도로 신축 중 중단된 상태임. |
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| 설비내역 | 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 주택 용도로 신축 중 중단된 상태임. |
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| 공부와의 차이 | 본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕이나 현황 경사지붕으로 목측되고, 본건 건물과 형태가 유사한 인접토지(아미리 149-60)상 구조물을 참작할 때 각파이프구조로 판단됨. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 사용승인시 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 발생할 수 있는 점, 1차설계변경시와 차이로 인한 건축인허가 관련사항 및 물적동일성 인정여부 등에 대하여 경매시 유의하시기 바람. |
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| 기타참고사항 | 지붕과 1층 천장 사이의 공간에 다락이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 415.00㎡ (125.5평) |
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| 공급면적 | 415.00㎡ (125.5평) |
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| 법원 매각면적 | 94.82㎡ (28.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역 · 준보전산지 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 1,334만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기도 연천군 단독주택 낙찰통계
경기도 연천군에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.0%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 56건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연천군 장남면 | 2024타경782** | 11억 1,462만원 | 3억 199만원 | 27.1% | 26.10.06 |
| 연천군 미산면 | 2025타경725** | 6억 4,428만원 | 3억 5,111만원 | 54.5% | 26.10.06 |
| 연천군 연천읍 | 2025타경734** | 3억 7,479만원 | 1억 7,988만원 | 48% | 26.09.17 |
| 연천군 연천읍 | 2025타경713** | 3억 8,734만원 | 8,105만원 | 20.9% | 26.07.02 |
| 연천군 전곡읍 | 2024타경922** | 7,503만원 | 1,461만원 | 19.5% | 26.04.22 |
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경기도 연천군 진행중 경매 12건
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