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경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 · 창고시설

전용 458.7㎡ (138.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

16억 6,250만원

1,662,503,800 원

최저가

5억 7,023만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 소흘읍 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2024타경92674 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99
사건번호	2024타경92674 의정부지방법원
물건종류	창고시설
감정가	16억 6,250만원
최저가	5억 7,023만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경기 포천시 소흘읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량출입이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	기호(1) 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야 및 일부는 제시외건부지로 이용중임. 기호(3) 대체로 사다리형의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 상태로서, 종교시설(사찰)의 부속건물 부지로 이용중임. 기호(6) 부정형의 완경사지로서, 종교시설(사찰 및 부속건물) 부지로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1) 지적상 맹지이나, 현황은 기호(1, 2)토지를 통하여 차량의 진입 가능함. 기호(3),(6) 서측으로 노폭 약3미터 ~ 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3) 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시…
건물의 구조	- 기호 (2) : 목조 목조지붕 단층 건으로서 내·외벽 : 통나무 마감, 창호 : 페어그라스 이중 창호임. - 기호 (4)-가,(4)-나 : 경량철골조 경량판넬위 아스팔트 슁글지붕 단층건으로서 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 - 기호 (5) : 일반철골조 판넬지붕 3층건으로서 외벽 : 통나무 등 마감 내벽 ; 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샤시 창호임.
이용상태	별첨 "내부구조도" 참조.
설비내역	상하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황은 일부 제시외건물 부지로 이용중임. / (1) 본건 기호 (2) 건물의 공부상 면적은 76.05㎡이나, 현황은 약128.2㎡임. (2) 본건 기호(2),(5) 건물의 공부상 용도는 단독주택으로, 기호(4-가), (4-나)는 창고시설 및 동물 및 식물관련시설로 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)는 사찰(대웅전)로, 기호(5)는 사찰 및 부속건물(숙소)로…
위치 및 주위환경	본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "동막골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 전원주택지대임.
제시목록 외의 물건	"지적 및 건물 개황도" 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	458.65㎡ (138.7평)
공급면적	458.65㎡ (138.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	국립수목원완충지역 · 임업용산지 · 배출시설설치제한지역 · 보전관리지역 · 농림지역 · 성장관리권역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	2억 2,715만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 소흘읍 경매 물건 사진

경기 포천시 소흘읍 창고시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경92674

경기 포천시 소흘읍 창고시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경92674

경기 포천시 소흘읍 창고시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경92674

경기 포천시 소흘읍 창고시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경92674

경기 포천시 소흘읍 창고시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경92674

경기 포천시 소흘읍 창고시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경92674

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 낙찰통계

경기도 포천시에서 실제 매각된 189건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.9%
1회	35건	81.9%
2회	55건	58.5%
3회	55건	43.9%
4회	16건	29.8%
5회	10건	24.9%
7회	3건	9.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 자작동	2025타경739**	10억 5,329만원	6억 5,000만원	61.7%	26.11.03
포천시 관인면	2025타경731**	2억 3,602만원	1억 1,089만원	47%	26.10.28
포천시 관인면	2025타경728**	5억 8,273만원	7,000만원	12%	26.10.28
포천시 신북면	2025타경732**	1억 5,800만원	5,511만원	34.9%	26.10.28
포천시 일동면	2026타경**	1억 4,151만원	6,585만원	46.5%	26.10.28
포천시 가산면	2024타경828**	125억 3,879만원	78억원	62.2%	26.10.28
포천시 소흘읍	2026타경1**	4,900만원	2,451만원	50%	26.10.28
포천시 설운동	2025타경8**	21억 6,053만원	13억 8,000만원	63.9%	26.10.28

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 위락시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 203만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30 이동 3층 303호 (가온리즈빌) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,208만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 9,968만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 군내면 하성북리 564 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,592만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 설운동 380-5 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,137만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 일동면 사직리 354 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,868만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신읍동 114-31 파란연립 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,430만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 가산면 가산로 376 나동 2층 202호 (송학레미안2차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,419만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 2층 202호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,471만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 창수면 주원리 226 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 1,561만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 내촌면 신팔리 308-20 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,797만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 관인면 사정리 산262 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,332만원 감정가 대비 70%