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경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13 · 단독주택

전용 84.9㎡ (25.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

4억 2,812만원

428,121,260 원

최저가

2억 9,968만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 포천시 군내면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경2159 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 군내면 하성북리 560-13
사건번호	2025타경2159 의정부지방법원
물건종류	단독주택
감정가	4억 2,812만원
최저가	2억 9,968만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경기 포천시 군내면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 포천시 군내면 하성북리 소재 "포천시 공공산후조리원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 근린생활시설, 문화시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태	기호 1은 사다리형의, 기호 3~5는 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하나, 기호 3 남측부분은 완만한 경사지이며, 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 3,4는 전(기호 4는 휴경지 상태)으로, 기호 5는 현황 도로로 이용 중임.
인접 도로상태	기호 1은 동측으로 폭 약 25 미터의 대로에 접하며, 기호 3은 동측으로, 기호 4는 서측으로 폭 약 3 미터의 포장도로(기호 5 토지)에 접하며, 기호 5는 본건 자체가 폭 약 3미터의 포장 도로임.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1 : 제1종일반주거지역, 주거개발진흥지구(포천 4지구), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역 (전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 3~5 : 도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역 (전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
건물의 구조	구조 : 조적조 평스라브지붕 단층 주택으로 (기호 2 : 건물사용승인일 : 2003.01.30) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감.
이용상태	주택(방3, 주방, 거실, 욕심겸화장실, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역	급배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	본건 기호 5의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. / 없 음.
제시목록 외 물건	본건 기호 3 지상에 지적 및 건물개황도 및 별첨 사진용지와 같이 제시외 비닐하우스 1동 (기호 ㉢ : 폐가상태(벽체 및 지붕 없음)) 약 105㎡이 소재하고 있음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	84.86㎡ (25.7평)
공급면적	84.86㎡ (25.7평)
법원 매각면적	84.86㎡ (25.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 성장관리권역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 주거개발진흥지구 · 지구단위계획구역 · 완충녹지
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 5,867만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 군내면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 단독주택 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.5%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	57.8%
3회	3건	48.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 선단동	2025타경733**	2억 9,678만원	1억 5,133만원	51%	26.08.25
포천시 신북면	2025타경729**	2억 1,658만원	1억 1,750만원	54.3%	26.07.22
포천시 소흘읍	2025타경717**	10억 7,461만원	5억 3,599만원	49.9%	26.07.02
포천시 신북면	2025타경730**	15억 7,487만원	15억 7,550만원	100%	26.06.30
포천시 선단동	2025타경29**	1억 6,000만원	1억 610만원	66.3%	26.06.23
포천시 관인면	2025타경731**	2억 3,602만원	1억 3,330만원	56.5%	26.06.10
포천시 일동면	2024타경72**	8억 1,478만원	4억 4,110만원	54.1%	26.06.04
포천시 군내면	2024타경791**	5,357만원	2,400만원	44.8%	26.05.26

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 일동면 길명리 83-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 1,344만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 일동면 수입리 202 가동 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,529만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 영북면 소회산리 66-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 4,913만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 이동면 장암리 178 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 443만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 영북면 산정리 291-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,413만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 103동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,811만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 신북면 가채리 715-3 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	15억 8,235만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 3층303호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,620만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 신북면 금동리 산33-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	23억 449만원 감정가 대비 99%
	경기도 포천시 자작동 428 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	14억 4,656만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 신북면 가채리 809-10 비동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,401만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 관인면 사정리 57 잡종지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,568만원 감정가 대비 49%