강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 242-3 · 동물및식물관련시설
전용 1,806.0㎡ (546.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
39억 5,067만원
3,950,670,720 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 철원군 철원읍 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경849 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 242-3 |
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| 사건번호 | 2025타경849 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
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| 감정가 | 39억 5,067만원 |
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| 최저가 | 19억 3,582만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 강원 철원군 철원읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 소재 '율이사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 축사 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | - 기호1 내지 기호4 일단으로 부정형 토지로서, 현황 동식물관련시설(양계사) 건부지로 이용중임. - 기호8 : 부정형의 토지로서, 기호1 내지 기호4 토지의 부속토지 및 일부 현황 도로 등임. |
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| 인접 도로상태 | - 기호1 내지 기호4 : 기호1 내지 기호4 일단으로 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호8 : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부 현황도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호1, 기호3, 기호4, 기호8 공히 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역, - 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업생산기반 정비사업지역(2021-12-27)(율리지구), 농업진흥구역임. |
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| 건물의 구조 | 기호5 : 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건(주1)으로서, (사용승인 : 2021.03.29. ) - 외벽 : 판넬사이딩 - 바닥 : 시멘트 미장 마감 등. 기호6 : 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건(주2)으로서, (사용승인 : 2021.03.29. ) - 외벽 : 판넬사이딩 - 바닥 : 시멘트 미장 마감 등. 기호7 : 일반철골구조 칼라강판, 고정식채광창지붕 단층 건(주3)으로서, (사용승인 :… |
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| 이용상태 | - 기호5 : 양계장으로 이용중임. - 기호6 : 양계장 및 관리사 등으로 이용중임. - 기호7 : 축분장으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기호5 및 기호6 : 양계장 내 환풍시설, 급수기, 급이기 등이 설치되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않음. 기호6 내 관리사 부분은 개별난방, 위생 급배수시설 되어 있는 것으로 탐문됨. |
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| 공부와의 차이 | 기호3 및 기호4 지목 '구거' 이나 현황 기호1 내지 기호4 일단으로 동식물관련시설(양계사) 부지로 이용중이며, 기호8 지목 '답'이나 일부 현황도로임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 지상 제시외 건물 등이 소재함.(후첨 사진용지 등 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,806.00㎡ (546.3평) |
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| 공급면적 | 1,806.00㎡ (546.3평) |
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| 법원 매각면적 | 4,337.51㎡ (1312.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km) · 가축사육제한구역 · 농업진흥구역 · 농림지역 |
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| 필지 수 | 5필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 3,740만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 철원군 철원읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 철원군 낙찰통계
강원특별자치도 철원군에서 실제 매각된 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 74.3% |
| 2회 | 14건 | 55.7% |
| 3회 | 9건 | 39.7% |
| 4회 | 3건 | 28.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 철원군 동송읍 | 2025타경730** | 6,264만원 | 2,190만원 | 35% | 26.09.15 |
| 철원군 동송읍 | 2025타경15** | 4억 2,556만원 | 2억 3,463만원 | 55.1% | 26.09.10 |
| 철원군 철원읍 | 2025타경722** | 15억 6,463만원 | 7억 8,500만원 | 50.2% | 26.09.09 |
| 철원군 동송읍 | 2025타경40** | 9,000만원 | 5,453만원 | 60.6% | 26.09.01 |
| 철원군 갈말읍 | 2025타경732** | 1억 4,430만원 | 5,123만원 | 35.5% | 26.08.26 |
| 철원군 철원읍 | 2024타경763** | 7억 4,854만원 | 3억 10만원 | 40.1% | 26.08.20 |
| 철원군 동송읍 | 2025타경49** | 2억 2,501만원 | 8,801만원 | 39.1% | 26.07.21 |
| 철원군 철원읍 | 2025타경32** | 5억 3,328만원 | 1억 8,590만원 | 34.9% | 26.07.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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강원특별자치도 철원군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 군탄리 산77-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 12억 9,132만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 472-6 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 262만원 감정가 대비 34% |
| 강원특별자치도 철원군 철원읍 외촌리 835 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 504만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 4억 7,010만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 24억 2,134만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 693-37 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 351만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 856-18 (주)삼우재테크주택 1동 4층 402호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,842만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 1375-39 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 5,926만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 디-101호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1,715만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 5억 3,932만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 397 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 6,676만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 633-8 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 3,554만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
