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경기도 포천시 일동면 기산리 90-122 · 근린생활시설

전용 814.8㎡ (246.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

11억 1,520만원

1,115,206,000 원

최저가

11억 1,520만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 일동면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경3039 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 일동면 기산리 90-122
사건번호	2025타경3039 의정부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	11억 1,520만원
최저가	11억 1,520만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경기 포천시 일동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 포천시 일동면 기산리 "일동버스터미널" 남서측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설 등이 위치하는 상업지대이고 전반적인 주위환경은 양호함.
교통상황	대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태	인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물 부지임.
인접 도로상태	대상 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2022-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 숙박시설으로 창틀 : pvc샷시 등임.
이용상태	근린생활시설 및 숙박시설
설비내역	냉난방설비 기본적인 냉난방설비 갖추었음. 위생 및 기타설비 기본적인 위생 급배수설비 등 갖추었음.
기타참고사항	옥탑층에 제시외건물(ㄱ), (ㄴ) 확인됨.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	814.84㎡ (246.5평)
공급면적	814.84㎡ (246.5평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 5,186만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 일동면 경매 물건 사진

경기 포천시 일동면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경3039

경기 포천시 일동면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경3039

경기 포천시 일동면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경3039

경기 포천시 일동면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경3039

경기 포천시 일동면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경3039

경기 포천시 일동면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경3039

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 낙찰통계

경기도 포천시에서 실제 매각된 156건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.9%
1회	29건	82.1%
2회	44건	58.4%
3회	47건	44.5%
4회	14건	30.4%
5회	7건	24.8%
8회	3건	29.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 소흘읍	2026타경**	1억 6,000만원	1억 1,386만원	71.2%	26.09.30
포천시 창수면	2025타경55**	2억 6,023만원	6,815만원	26.2%	26.09.30
포천시 소흘읍	2026타경708**	1억 1,544만원	1억 2,000만원	103.9%	26.09.29
포천시 소흘읍	2026타경704**	16억 8,966만원	8억 5,130만원	50.4%	26.09.29
포천시 어룡동	2025타경57**	2억 3,300만원	1억 199만원	43.8%	26.09.29
포천시 어룡동	2025타경62**	2억 2,600만원	5,566만원	24.6%	26.09.29
포천시 신북면	2025타경734**	3억 2,954만원	6,011만원	18.2%	26.09.29
포천시 소흘읍	2026타경704**	9,100만원	6,376만원	70.1%	26.09.29

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 선단동 394-29 제이팰리스106 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,473만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 신북면 심곡리 260-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,125만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 군내면 직두리 184 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 1,948만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 195-7 엘리시아 102동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 어룡동 195-7 엘리시아 102동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 신북면 가채리 811-1 신풍빌라 가동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,878만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 군내면 유교리 289-8 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 1,967만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층 423호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,090만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신북면 갈월리 486 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,959만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신북면 심곡리 451-2 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,623만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 관인면 사정리 743-2 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,006만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 일동면 기산리 65-58 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,302만원 감정가 대비 24%