경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-9 · 공장/지식산업센터
전용 24.0㎡ (7.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,759만원
397,594,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 포천시 소흘읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2023타경86177 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-9 |
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| 사건번호 | 2023타경86177 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 3억 9,759만원 |
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| 최저가 | 1억 9,482만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 소흘읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "부인터사거리" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장이 인근에 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 인접토지(이동교리 331-5)와 일단으로 공업용 건부지 및 제시외건물 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역 (5사단_제한보호구역(15m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. |
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| 건물의 구조 | 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층건으로(건물사용승인일:2002.03.18) 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감. 내 벽 : 샌드위치 판넬 마감. 창 호 : 샷시 창호임 바 닥 : 몰탈 및 에폭시 마감 등등 |
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| 이용상태 | 공장 및 사무실(내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)로 이용중임 |
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| 설비내역 | 상하수도시설 및 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음 / 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | "지적 및 건물개황도" 참조 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 24.00㎡ (7.3평) |
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| 공급면적 | 24.00㎡ (7.3평) |
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| 법원 매각면적 | 426.89㎡ (129.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 성장관리권역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 6,669만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 소흘읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 공장/지식산업센터 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.4%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 87.3% |
| 2회 | 10건 | 58.9% |
| 3회 | 9건 | 44.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 군내면 | 2025타경718** | 12억 2,353만원 | 5억원 | 40.9% | 26.10.06 |
| 포천시 자작동 | 2025타경733** | 42억 1,740만원 | 17억 4,010만원 | 41.3% | 26.09.17 |
| 포천시 가산면 | 2025타경737** | 8억 4,268만원 | 4억 1,021만원 | 48.7% | 26.09.08 |
| 포천시 군내면 | 2025타경734** | 8억 2,016만원 | 3억 7,889만원 | 46.2% | 26.09.01 |
| 포천시 군내면 | 2025타경729** | 9,600만원 | 1,917만원 | 20% | 26.08.25 |
| 포천시 군내면 | 2025타경729** | 2억 600만원 | 3,600만원 | 17.5% | 26.08.25 |
| 포천시 군내면 | 2024타경919** | 44억 555만원 | 25억 111만원 | 56.8% | 26.08.20 |
| 포천시 소흘읍 | 2024타경899** | 20억 1,745만원 | 18억 9,900만원 | 94.1% | 26.07.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 가산면 우금리 212 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 5,717만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 포천시 가산면 우금리 219-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 7,519만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 포천시 가산면 우금리 398 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2,029만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 포천시 가산면 우금리 416 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 2,431만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 포천시 가산면 우금리 477 묘지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 7,673만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로631번길 99 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 7,023만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 영중면 양문리 817-2 하천 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1,290만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 신읍동 295-23 한국아파트 102동 2층206호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4,900만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 일동면 기산리 65-14 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 7,087만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 신북면 기지리 701-5 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6억 8,293만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 영중면 금주리 산125 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 2,090만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 포천시 영중면 금주리 산81 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 360만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
