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강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 472-6 · 답

전용 1,351.0㎡ (408.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

765만원

7,650,000 원

최저가

184만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

강원 철원군 철원읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경3985 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 472-6
사건번호	2025타경3985 의정부지방법원
물건종류	답
감정가	765만원
최저가	184만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 강원 철원군 철원읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 철원군 철원읍 사요리 소재 "대마사거리" 남동측 및 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 민간인통제보호구역내 농지, 임야, 군부대시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황	본건 및 인근까지 차량진입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 불편시 되며, 민간인 통제보호구역내에 소재하여 차량 등 진출입시 군부대 승인을 득하여야 출입이 가능한 등 제반 교통상황은 불편시 됨.
형태 및 이용상태	기호 1,2 공히 사다리형에 가까운 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄시 되며, 답으로 이용중임.
인접 도로상태	기호 1은 지적도상 동측으로 폭 2미터 미만의 비포장도로에 접하며, 기호 2는 지적도상 맹지이나 북측으로 현황 비포장농로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1,2 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지.닭.개.오리.메추리), 통제보호구역(민통산이북: 10km), 농업진흥구역임.
공부와의 차이	기호 2의 공부상 지목은 '전'이나 현황'답' 상태임.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항 미상임. 본건 기호1,2 공히 통제보호구역(민통선이북:10km)내 토지임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,351.00㎡ (408.7평)
공급면적	1,351.00㎡ (408.7평)
대지권 비율	11.32%

토지 정보

용도지역·지구	통제보호구역(민통선이북:10km) · 가축사육제한구역 · 농업진흥구역 · 농림지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	263만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 철원군 철원읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 철원군 답 낙찰통계

강원특별자치도 철원군에서 매각된 답 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.0%, 36건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	11건	56.4%
3회	5건	42.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
철원군 동송읍	2025타경15**	4억 2,556만원	2억 3,463만원	55.1%	26.09.10
철원군 철원읍	2024타경763**	7억 4,854만원	3억 10만원	40.1%	26.08.20
철원군 동송읍	2025타경49**	2억 2,501만원	8,801만원	39.1%	26.07.21
철원군 철원읍	2025타경32**	5억 3,328만원	1억 8,590만원	34.9%	26.07.21
철원군 철원읍	2024타경763**	4억 1,171만원	2억 1,210만원	51.5%	26.07.16
철원군 철원읍	2024타경763**	5,851만원	2,867만원	49%	26.07.16
철원군 철원읍	2024타경763**	1억 5,365만원	7,910만원	51.5%	26.07.16
철원군 철원읍	2024타경763**	2억 1,583만원	1억 612만원	49.2%	26.07.16

강원특별자치도 철원군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 철원군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	16억 9,494만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 417-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,413만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 철원읍 외촌리 산10-20 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,595만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 1375-39 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,148만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 디-101호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,201만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,752만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 397 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,673만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 철원군 철원읍 내포리 119-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,790만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 258-5 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	10억 934만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 철원군 동송읍 하갈리 192-1 답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	10억 1,194만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 동송읍 강산리 1485-8 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,563만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 동송읍 강산리 1485-10 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	469만원 감정가 대비 100%