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경기도 양주시 봉양동 412 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

10억 2,530만원

1,025,307,000 원

최저가

10억 2,530만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 봉양동 전답 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경4957 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 봉양동 412
사건번호	2025타경4957 의정부지방법원
물건종류	전답
감정가	10억 2,530만원
최저가	10억 2,530만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 양주시 봉양동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 봉양동 소재 '봉양2통마을회관' 서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모공장, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	인근 도로대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황 '전기타(야적장) 등'임.
인접 도로상태	지적상 맹지이며, 기준시점 현재 본건 인접 토지상의 폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통하여 출입하고 있는 것으로 목측됨.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 지구단위계획구역(봉양공업), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	지상 제시외 건물 등이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참조)
기타참고사항(임대관계/기타)	- 현황 임차인 점유로 탐문되나 임대내용 미상임. - 본건은 인접토지와 경계 등이 불명확하므로 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요함.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 9,867만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 봉양동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 낙찰통계

경기도 양주시에서 실제 매각된 259건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	96.3%
1회	92건	80.0%
2회	63건	58.2%
3회	42건	45.3%
4회	29건	30.6%
5회	13건	29.8%
6회	8건	21.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 삼숭동	2026타경704**	8억 4,619만원	2억 9,400만원	34.7%	26.10.13
양주시 옥정동	2026타경709**	4억 1,100만원	3억 5,838만원	87.2%	26.10.13
양주시 회암동	2025타경54**	12억 403만원	8억 4,292만원	70%	26.10.13
양주시 덕계동	2025타경738**	3억 400만원	1억 3,500만원	44.4%	26.10.13
양주시 옥정동	2026타경713**	6억 9,000만원	6억 9,211만원	100.3%	26.10.13
양주시 삼숭동	2026타경710**	2억 3,500만원	1억 7,950만원	76.4%	26.10.13
양주시 덕정동	2026타경708**	1억 6,600만원	1억 1,899만원	71.7%	26.10.13
양주시 백석읍	2026타경702**	18억 2,427만원	7억 3,300만원	40.2%	26.10.13

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 은현면 용암리 784-22 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 1,990만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 은현면 용암리 산55 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	16억 4,936만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8억 7,987만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 280-6 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6억 3,734만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 503호 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 2,152만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 옥정동 1081-5 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	9억 290만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 272-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	14억 5,639만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 복지리 225-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7억 1,593만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 남방동 282-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,452만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 1024-6 양주옥정아이테크엠 5층 541호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7,693만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 고암동 180-11 주건축물 3동 5층502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8,134만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 5층507호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 5,092만원 감정가 대비 49%