경기도 연천군 청산면 궁평리 499-5 · 도로
전용 314.0㎡ (95평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
인수위험 확인 중
감정가
6억 8,291만원
682,914,300 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 연천군 청산면 도로 경매 — AI 예상낙찰가 의정부지방법원 2025타경5035 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 연천군 청산면 궁평리 499-5 사건번호 2025타경5035 의정부지방법원 물건종류 도로 감정가 6억 8,291만원 최저가 2억 3,424만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.09.23
감정평가 요항 — 경기 연천군 청산면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 "궁평초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형의 완경사진 토지로서, 현황 제시외건물 기호 ㉠ 및 ㉡이 신축중에 있는 "대지"로 이용중임. 기호(2) : 삼각형의 완경사진 토지로서, 현황 "주거나지"로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사진 토지로서, 현황 "주거나지"로 이용중임. 기호(4) : 가장형의 완경사진 토지로서, 현황 "주거나지"로 이용중임. 기호(5) : 가장형의 평지로서 현황 "도로"로 이용중임. 기호(6) : 부정형… 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 ~ 약 5미터 내외의 현황도로(499-17)에 접함. 기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 동측으로 노폭 약 3미터 ~ 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6)… 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(궁평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한… 공부와의 차이 1) 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "대지"임. 2) 본건 기호(2)~(4),(6) 토지의 공부상 지목은 "임야" 및 "전"이나, 현황은 "주거나지"임. 3) 본건 기호(5),(7)~(12) 토지의 공부상 지목은 "임야" 및 "전","도로"이나, 현황은 공히 "도로"임. 제시목록 외 물건 본건 기호(1) 지상에는 신축중인 제시외건물 2개동이 소재함.(기호(㉠,㉡) (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상임.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 314.00㎡ (95평) 공급면적 314.00㎡ (95평) 대지권 비율 68.06%
토지 정보 용도지역·지구 제한보호구역 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 필지 수 12필지 공시지가 합계 1억 2,851만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.23) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 연천군 청산면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 연천군 낙찰통계 경기도 연천군에서 실제 매각된 39건의 평균 낙찰가 는 감정가의 55.4% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 3건 138.9% 1회 5건 78.0% 2회 10건 61.9% 3회 8건 50.0% 4회 7건 30.4% 5회 4건 20.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 연천군 왕징면 2025타경729** 1,834만원 570만원 31.1% 26.09.10 연천군 왕징면 2025타경731** 2억 9,110만원 1억 3,050만원 44.8% 26.09.10 연천군 왕징면 2026타경707** 1,912만원 1,722만원 90.1% 26.09.08 연천군 신서면 2025타경720** 1억 6,747만원 2,111만원 12.6% 26.09.01 연천군 청산면 2024타경872** 4억 9,041만원 1억 1,774만원 24% 26.08.20 연천군 군남면 2025타경730** 3,606만원 892만원 24.7% 26.08.19 연천군 청산면 2025타경727** 7,600만원 5,320만원 70% 26.08.19 연천군 전곡읍 2024타경812** 19억 4,882만원 19억 5,000만원 100.1% 26.08.19
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 연천군 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
894만원 감정가 대비 17%
경기도 연천군 중면 합수리 674-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
7,916만원 감정가 대비 17%
경기도 연천군 백학면 석장리 산201 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
2,786만원 감정가 대비 34%
경기도 연천군 백학면 석장리 산203 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
7,633만원 감정가 대비 34%
경기도 연천군 백학면 노곡리 299-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
7,691만원 감정가 대비 70%
경기도 연천군 백학면 노곡리 303 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 1,913만원 감정가 대비 70%
경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-332 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 2,855만원 감정가 대비 34%
경기도 연천군 연천읍 현가리 73-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3억 762만원 감정가 대비 34%
사진 없음
경기도 연천군 연천읍 동막리 424-6 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
5억 4,746만원 감정가 대비 70%
경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 4층 404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3,773만원 감정가 대비 49%
경기도 연천군 연천읍 차탄리 228-15 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 7,650만원 감정가 대비 67%
경기도 연천군 중면 적거리 449 잡종지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
1억 4,778만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
