경기도 의정부시 낙양동 707-1 핵심프라자 1층106호 · 근린시설
전용 42.9㎡ (13평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
5억 4,400만원
544,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 의정부시 낙양동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경5844 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 낙양동 707-1 핵심프라자 1층106호 |
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| 사건번호 | 2025타경5844 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 5억 4,400만원 |
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| 최저가 | 1억 8,659만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 낙양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '송산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 왕복4차선 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2015- 01-12)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 106호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 강화유리 창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(상호:MORE.B)임. |
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| 설비내역 | 급배수, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 42.92㎡ (13평) |
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| 공급면적 | 56.29㎡ (17평) |
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| 동·호 | 106 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 낙양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 낙찰통계
경기도 의정부시에서 실제 매각된 477건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 104.5% |
| 1회 | 158건 | 80.3% |
| 2회 | 108건 | 59.6% |
| 3회 | 82건 | 54.5% |
| 4회 | 27건 | 48.3% |
| 5회 | 24건 | 40.9% |
| 6회 | 14건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 신곡동 | 2025타경735** | 2억 8,400만원 | 2억 3,726만원 | 83.5% | 26.11.05 |
| 의정부시 가능동 | 2024타경902** | 1억 7,200만원 | 533만원 | 3.1% | 26.11.05 |
| 의정부시 금오동 | 2025타경717** | 2억 1,400만원 | 1억 2,388만원 | 57.9% | 26.11.05 |
| 의정부시 민락동 | 2025타경720** | 3억 7,700만원 | 4,544만원 | 12.1% | 26.11.05 |
| 의정부시 호원동 | 2026타경701** | 3억 1,700만원 | 1억 8,300만원 | 57.7% | 26.11.05 |
| 의정부시 호원동 | 2025타경737** | 1억 5,400만원 | 7,778만원 | 50.5% | 26.11.05 |
| 의정부시 호원동 | 2024타경872** | 3억 1,900만원 | 2억 8,550만원 | 89.5% | 26.11.05 |
| 의정부시 장암동 | 2025타경718** | 4억 1,800만원 | 2억 5,299만원 | 60.5% | 26.11.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,731만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 568-20 그랜드캐슬1차102동 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 1,560만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 호국로1269번길 19 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,526만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 2층 202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,330만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층903호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 505호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 낙양동 167 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,608만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 3층302호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,860만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 427-41 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,104만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 8,823만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 10층 1004호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,920만원 감정가 대비 49% |
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