경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 3층302호 · 오피스텔
전용 22.1㎡ (6.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,000만원
140,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 의정부동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경72770 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경72770 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,000만원 |
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| 최저가 | 6,860만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 의정부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하는 "의정부중앙초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무시설, 상업시설 등이 밀집되어 있는 상업지대로서 제반 주위여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 의정부 경전철 '의정부중앙역'이 소재하고 있어 제반 대중교통여건은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 대로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제3층 302호로서(사용승인일:2022.01.05) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 구분건물 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 및 점유관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.08㎡ (6.7평) |
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| 공급면적 | 22.08㎡ (6.7평) |
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| 동·호 | 302 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 과밀억제권역 · 철도보호지구 · 도시철도 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 의정부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 오피스텔 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 오피스텔 90건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.4%, 466건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 13건 | 71.2% |
| 2회 | 32건 | 59.2% |
| 3회 | 7건 | 60.3% |
| 4회 | 5건 | 56.8% |
| 5회 | 6건 | 58.0% |
| 7회 | 3건 | 49.3% |
| 8회 | 7건 | 51.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 호원동 | 2026타경706** | 9,200만원 | 5,520만원 | 60% | 26.11.04 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경717** | 7,100만원 | 3,668만원 | 51.7% | 26.10.28 |
| 의정부시 신곡동 | 2025타경724** | 1억 2,700만원 | 6,590만원 | 51.9% | 26.10.28 |
| 의정부시 호원동 | 2025타경731** | 2억 9,800만원 | 1억 5,688만원 | 52.6% | 26.10.28 |
| 의정부시 금오동 | 2025타경711** | 2억 900만원 | 1억 490만원 | 50.2% | 26.10.22 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경734** | 1억 7,100만원 | 9,152만원 | 53.5% | 26.10.22 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경737** | 2억 200만원 | 1억 1,661만원 | 57.7% | 26.10.20 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경720** | 1억 4,000만원 | 7,112만원 | 50.8% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,731만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 568-20 그랜드캐슬1차102동 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 1,560만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 호국로1269번길 19 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,526만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 2층 202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,330만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층903호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 505호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 낙양동 167 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,608만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 427-41 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,104만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 8,823만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 10층 1004호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,920만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 신곡동 486 신곡하이츠 5층 501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 6,200만원 감정가 대비 100% |
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