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경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 · 아파트

전용 127.4㎡ (38.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

4억 1,800만원

418,000,000 원

최저가

2억 482만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 의정부시 장암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경71812 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호
사건번호	2025타경71812 의정부지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 1,800만원
최저가	2억 482만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 의정부시 장암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 <장암초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 및 입지여건은 양호함.
교통상황	본건이 속한 단지 까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(1) : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합),상대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역임. (2) : 제1종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(2023-12-05)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부장암…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬라브지붕 19층 건 내 제105동 제11층 제1101호(사용승인일: 1992.10.29)로서, 외 벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문) 창 호: 새시 상호 등으로 마감 되었음.
이용상태	아파트(방4실, 욕실2, 거실, 주방 등)
설비내역	위생 및 급·배수 설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 승강기 설비, 방송설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	127.37㎡ (38.5평)
공급면적	127.37㎡ (38.5평)
동·호	105 1101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 제3종일반주거지역 · 준보전산지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 장암동 경매 물건 사진

경기 의정부시 장암동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경71812

경기 의정부시 장암동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경71812

경기 의정부시 장암동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경71812

경기 의정부시 장암동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경71812

경기 의정부시 장암동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경71812

경기 의정부시 장암동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경71812

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 아파트 낙찰통계

경기도 의정부시에서 매각된 아파트 185건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.6%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.4%, 439건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	95.9%
1회	104건	82.2%
2회	16건	62.0%
3회	48건	56.4%
4회	4건	57.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 용현동	2026타경706**	2억 6,300만원	2억 1,567만원	82%	26.10.22
의정부시 민락동	2026타경704**	3억 5,700만원	3억 199만원	84.6%	26.10.22
의정부시 고산동	2025타경737**	3억 2,700만원	2억 7,000만원	82.6%	26.10.22
의정부시 용현동	2026타경708**	2억 4,200만원	2억 1,201만원	87.6%	26.10.22
의정부시 의정부동	2026타경707**	1억 3,100만원	9,222만원	70.4%	26.10.22
의정부시 신곡동	2026타경1**	1억 8,700만원	1억 5,733만원	84.1%	26.10.22
의정부시 호원동	2025타경737**	2억 9,700만원	2억 2,788만원	76.7%	26.10.20
의정부시 가능동	2026타경707**	4억 2,600만원	2억 9,830만원	70%	26.10.20

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 금오동 280-10 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 2,749만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 평화로483번길 11 2층 202호 (의정부동,은가람) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	1억 7,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 의정부동 555-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	7억 2,704만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 103동 5층501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층119호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,269만원 감정가 대비 17%
	경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1003호 기타복합용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5,570만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 평화로 147-1 5층 502호 (호원동,현대아트홈) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 486만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 11층1108호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,479만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지1층비01호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 4,398만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 8,567만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 민락동 795 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	13억 8,414만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 3층 305호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,223만원 감정가 대비 49%