경기도 의정부시 민락동 795 · 근린시설
전용 1,122.0㎡ (339.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.02
인수위험 확인 중
감정가
28억 2,477만원
2,824,776,100 원
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대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 민락동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경72498 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 795 |
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| 사건번호 | 2025타경72498 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 28억 2,477만원 |
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| 최저가 | 13억 8,414만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.02 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 민락동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "송현고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 의정부 경전철역인 "어룡역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 자동차관련시설 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측 및 서측,남측 북측으로 폭 약 10 미터의 포장도로(소로)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로 1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장(2015-01-12), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(민락초), 상대보호구역 (산네들유치원), 상대보호구역(송현고), 과밀억제권역. |
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| 건물의 구조 | 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 으로, 기호 2 (사용승인일 : 2015.12.04) 외 벽 : 인조석 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 등 |
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| 이용상태 | 자동차관련시설 및 제1종 근린생활시설(1층 : 근린생활시설(피자가게, 서울우유, 열정국밥, 짬뽕순두부, 아기숱가락, 차량 리프트, 2층 : 주차장, 3층 : 종교시설(천국가는 교회) 및 일부 주거용, 주차관리실 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. |
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| 설비내역 | 급배수, 위생설비, 난방설지, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비(턴테이블 등) 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 3층의 공부상 용도는 자동차관련시설(주차장)이나, 현황은 종교시설 등으로 이용 중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,122.04㎡ (339.4평) |
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| 공급면적 | 1,122.04㎡ (339.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 주차장 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 9,790만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.02) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 의정부시 민락동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 낙찰통계
경기도 의정부시에서 실제 매각된 475건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 104.5% |
| 1회 | 158건 | 80.3% |
| 2회 | 108건 | 59.6% |
| 3회 | 82건 | 54.5% |
| 4회 | 27건 | 48.3% |
| 5회 | 24건 | 40.9% |
| 6회 | 12건 | 42.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 가능동 | 2024타경902** | 1억 7,200만원 | 533만원 | 3.1% | 26.11.05 |
| 의정부시 금오동 | 2025타경717** | 2억 1,400만원 | 1억 2,388만원 | 57.9% | 26.11.05 |
| 의정부시 호원동 | 2026타경701** | 3억 1,700만원 | 1억 8,300만원 | 57.7% | 26.11.05 |
| 의정부시 호원동 | 2025타경737** | 1억 5,400만원 | 7,778만원 | 50.5% | 26.11.05 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경705** | 4,720만원 | 2,856만원 | 60.5% | 26.11.05 |
| 의정부시 호원동 | 2024타경872** | 3억 1,900만원 | 2억 8,550만원 | 89.5% | 26.11.05 |
| 의정부시 장암동 | 2025타경718** | 4억 1,800만원 | 2억 5,299만원 | 60.5% | 26.11.05 |
| 의정부시 의정부동 | 2024타경863** | 2억 1,000만원 | 1억 760만원 | 51.2% | 26.11.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,731만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 568-20 그랜드캐슬1차102동 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 1,560만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 호국로1269번길 19 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,526만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 2층 202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,330만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층903호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 505호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 낙양동 167 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,608만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 3층302호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,860만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 427-41 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,104만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 8,823만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 10층 1004호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,920만원 감정가 대비 49% |
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