경기도 연천군 장남면 원당리 116 · 대지,임야,전답
신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 연천군 장남면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경72188 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 연천군 장남면 원당리 116 |
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| 사건번호 | 2025타경72188 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
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| 감정가 | 727만원 |
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| 최저가 | 727만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 연천군 장남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 연천군 장남면 원당리 소재 "사미천교" 북동측 인근(기호 1) 및 연천군 백학면 전동리 소재 "전동교" 북서측 근거리(기호 2)에 위치하고, 부근은 농경지, 임야, 농가주택등이 혼재되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 기호 1)은 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통편은 무난한 상태이나, 기호 2)는 버스정류장이 원거리에 소재하여 대중교통편은 불편한 상태입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1)은 형상은 부정형이고, 전으로 이용중이고, 기호 2)는 형상은 세장형, 답으로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호 1)은 지적도상 맹지이고, 기호 2)는 동측 및 서측으로 폭 약3~4미터 내외의 농로와 접해 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 12m),농업진흥구역입니다. |
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| 공부와의 차이 | 기호 1)은 공부상 지목이 "잡종지"이나 현황은 "전"입니다 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 연천군 장남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 연천군 낙찰통계
경기도 연천군에서 실제 매각된 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 138.9% |
| 1회 | 6건 | 77.1% |
| 2회 | 14건 | 61.5% |
| 3회 | 13건 | 47.9% |
| 4회 | 13건 | 30.8% |
| 5회 | 5건 | 20.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 연천군 군남면 | 2025타경729** | 1억 2,258만원 | 3,100만원 | 25.3% | 26.10.20 |
| 연천군 청산면 | 2025타경727** | 7,600만원 | 5,390만원 | 70.9% | 26.10.15 |
| 연천군 신서면 | 2024타경881** | 4,573만원 | 769만원 | 16.8% | 26.10.14 |
| 연천군 전곡읍 | 2025타경730** | 1억 2,900만원 | 6,770만원 | 52.5% | 26.10.13 |
| 연천군 청산면 | 2024타경833** | 24억 4,500만원 | 7억 1만원 | 28.6% | 26.10.06 |
| 연천군 미산면 | 2025타경725** | 6억 4,428만원 | 3억 5,111만원 | 54.5% | 26.10.06 |
| 연천군 장남면 | 2024타경782** | 11억 1,462만원 | 3억 199만원 | 27.1% | 26.10.06 |
| 연천군 전곡읍 | 2025타경725** | 2억 1,200만원 | 5,623만원 | 26.5% | 26.09.30 |
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