법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 연천군 백학면 통구리 1054 · 공장/지식산업센터

전용 1,611.1㎡ (487.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

17억 9,055만원

1,790,550,320 원

최저가

8억 7,737만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 연천군 백학면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73768 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 연천군 백학면 통구리 1054
사건번호	2025타경73768 의정부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	17억 9,055만원
최저가	8억 7,737만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 경기 연천군 백학면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 연천군 백학면 통구리 소재‘백학일반산업단지' 에 위치하며 주변지역은 각종 공장 등으로 형성된 공장지대로서 제반 공업적 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며 서측 인근에 통과하는 372번 지방도에 가까운 위치이나 연천군 외곽지역이므로 대중교통은 다소 불편한 지역임.
형태 및 이용상태	유사 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반이나 남측의 도로면보다는 약 2미터 정도 지반이 높으며 공장부지로 이용 중임.
인접 도로상태	남측으로 중로2류, 서측 및 북측으로 소로3류에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(수정), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
건물의 구조	<일련번호2 : 제1동> 일반철골구조 기타지붕 2층으로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 내벽 : 1층은 샌드위치판넬 마감.(2층 사무실은 보드위 페인팅 및 일부 타일 마감) 창호 : 새시 유리창. 바닥 : 몰탈위 에폭시 페인팅 등. <일련번호3 : 제2동> 일반철골구조 기타지붕 1층으로서 내 외벽 : 샌드위치판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 창호 : 새시 유리창. 바닥 : 몰탈위 에…
이용상태	주방용 세제를 생산하는 공장으로 운영하였으나 현재는 휴업상태로서 각동별 이용상태는 다음과 같음. <일련번호2 : 제1동> : 1층은 공장, 2층은 사무실, 화장실 및 창고 등. <일련번호3 : 제2동> : 공장 및 화장실. <일련번호4 : 제3동> : 1, 2층 공히 기숙사(각층 방 5실, 주방, 욕실, 거실 등)
설비내역	위생 및 급배수 설비, 수변전설비 등이며 일련번호4(제3동)는 난방설비되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 해당사항 없음.
제시목록 외 물건	지상에 수동의 제시외 건물이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,611.13㎡ (487.4평)
공급면적	1,611.13㎡ (487.4평)
법원 매각면적	1,611.13㎡ (487.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반산업단지 · 일반공업지역 · 지구단위계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 7,325만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 연천군 백학면 경매 물건 사진

경기 연천군 백학면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경73768

경기 연천군 백학면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경73768

경기 연천군 백학면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경73768

경기 연천군 백학면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경73768

경기 연천군 백학면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경73768

경기 연천군 백학면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경73768

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 연천군 낙찰통계

경기도 연천군에서 실제 매각된 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	138.9%
1회	5건	78.0%
2회	10건	61.9%
3회	8건	50.0%
4회	7건	30.4%
5회	4건	20.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연천군 왕징면	2025타경729**	1,834만원	570만원	31.1%	26.09.10
연천군 왕징면	2025타경731**	2억 9,110만원	1억 3,050만원	44.8%	26.09.10
연천군 왕징면	2026타경707**	1,912만원	1,722만원	90.1%	26.09.08
연천군 신서면	2025타경720**	1억 6,747만원	2,111만원	12.6%	26.09.01
연천군 청산면	2024타경872**	4억 9,041만원	1억 1,774만원	24%	26.08.20
연천군 군남면	2025타경730**	3,606만원	892만원	24.7%	26.08.19
연천군 청산면	2025타경727**	7,600만원	5,320만원	70%	26.08.19
연천군 전곡읍	2024타경812**	19억 4,882만원	19억 5,000만원	100.1%	26.08.19

경기도 연천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 연천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	894만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 중면 합수리 674-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,916만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 백학면 석장리 산201 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,786만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 백학면 석장리 산203 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,633만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 백학면 노곡리 299-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,691만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 백학면 노곡리 303 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 1,913만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-332 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,855만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 연천읍 현가리 73-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 762만원 감정가 대비 34%
사진 없음	경기도 연천군 연천읍 동막리 424-6 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 4,746만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 4층 404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,773만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 연천읍 차탄리 228-15 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 7,650만원 감정가 대비 67%
	경기도 연천군 중면 적거리 449 잡종지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,778만원 감정가 대비 100%