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경기도 의정부시 낙양동 365-7 · 단독주택

전용 260.7㎡ (78.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

30억 3,173만원

3,031,730,400 원

최저가

30억 3,173만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 의정부시 낙양동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경72650 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 낙양동 365-7
사건번호	2025타경72650 의정부지방법원
물건종류	단독주택
감정가	30억 3,173만원
최저가	30억 3,173만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 의정부시 낙양동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호2,5,6: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호3: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전, 도로 등으로 이용중임 기호4: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호7: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로(기호3,7, 기호5 일부)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호2,4 : 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 소하천예정지(2016-04-29)(귀락천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 기호3 : 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 소하천구역(2023-06-26)(귀락천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2016-04-29)(…
건물의 구조	<기호1 건물>: 철근콘크리트조 슬래브지붕 1,2층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
이용상태	단독주택 및 부속사(현황 주택)으로 이용중임.
설비내역	통상의 위생급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	기호2,5,6 : 공부상 지목은 답이나, 전으로 이용중임. 기호3 : 공부상 지목은 답이나, 전,도로 등으로 이용중임.
제시목록 외 물건	후첨 건물감정평가요항표 참조.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	260.67㎡ (78.9평)
공급면적	260.67㎡ (78.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 개발제한구역 · 소하천예정지 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	6필지
공시지가 합계	38억 2,888만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 낙양동 경매 물건 사진

경기 의정부시 낙양동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경72650

경기 의정부시 낙양동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경72650

경기 의정부시 낙양동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경72650

경기 의정부시 낙양동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경72650

경기 의정부시 낙양동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경72650

경기 의정부시 낙양동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경72650

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 낙찰통계

경기도 의정부시에서 실제 매각된 466건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	104.5%
1회	156건	80.2%
2회	105건	59.6%
3회	81건	54.6%
4회	27건	48.3%
5회	24건	40.9%
6회	12건	42.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 호원동	2023타경811**	1억 5,000만원	9,200만원	61.3%	26.11.04
의정부시 의정부동	2026타경702**	2억 4,200만원	1억 4,230만원	58.8%	26.11.04
의정부시 의정부동	2025타경9**	11억 4,281만원	6억 1,357만원	53.7%	26.11.04
의정부시 신곡동	2025타경736**	10억 2,218만원	5억 1,000만원	49.9%	26.11.04
의정부시 의정부동	2026타경701**	1억 9,200만원	1억 999만원	57.3%	26.11.04
의정부시 호원동	2026타경706**	9,200만원	5,520만원	60%	26.11.04
의정부시 민락동	2025타경727**	5억 9,356만원	1억 4,260만원	24%	26.11.04
의정부시 민락동	2026타경511**	600만원	1,096만원	182.7%	26.11.03

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 산곡동 산64-3 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,731만원 감정가 대비 6%
	경기도 의정부시 의정부동 568-20 그랜드캐슬1차102동 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,560만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 호국로1269번길 19 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,526만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 780만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 2층 202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,330만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층903호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,165만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 505호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 낙양동 167 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,608만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 3층302호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,860만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 427-41 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,104만원 감정가 대비 17%
	경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,823만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 10층 1004호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,920만원 감정가 대비 49%