경기도 의정부시 신곡동 486 신곡하이츠 5층 501호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,200만원
162,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 신곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73868 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 신곡동 486 신곡하이츠 5층 501호 |
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| 사건번호 | 2025타경73868 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 6,200만원 |
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| 최저가 | 1억 6,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 신곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '신곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난 시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 능곡로26번길과 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 기호(2) : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 건축물대장상 업무시설(오피스텔)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형상의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 건축물대장등에는 신곡동 486번지(1필지)상에 소재하나, 등기사항전부 증명서상의 대지권의 목적인 토지는 신곡동 486 및 동소 486-21(2필지) 임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.93㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 72.73㎡ (22평) |
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| 동·호 | 501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 준보전산지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 신곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 441건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 의정부동 | 2025타경735** | 2억 3,000만원 | 1억 3,219만원 | 57.5% | 26.10.22 |
| 의정부시 민락동 | 2025타경739** | 3억 1,600만원 | 2억 7,500만원 | 87% | 26.10.20 |
| 의정부시 신곡동 | 2026타경** | 1억 3,400만원 | 7,150만원 | 53.4% | 26.10.06 |
| 의정부시 가능동 | 2026타경703** | 1억 7,300만원 | 1억 2,110만원 | 70% | 26.09.10 |
| 의정부시 호원동 | 2026타경702** | 1억 6,500만원 | 1억 2,611만원 | 76.4% | 26.09.08 |
| 의정부시 가능동 | 2025타경727** | 2억 500만원 | 1억 4,350만원 | 70% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 금오동 280-10 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 2,749만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 평화로483번길 11 2층 202호 (의정부동,은가람) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 7,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 555-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 7억 2,704만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 103동 5층501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층119호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 6,269만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1003호 기타복합용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 5,570만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 의정부시 평화로 147-1 5층 502호 (호원동,현대아트홈) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 486만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 11층1108호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,479만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지1층비01호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 4,398만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 8,567만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 민락동 795 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 13억 8,414만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 3층 305호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6,223만원 감정가 대비 49% |
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