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경기도 포천시 신북면 가채리 644-4 · 도로

전용 197.2㎡ (59.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,679만원

386,796,950 원

최저가

3억 8,679만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 신북면 도로 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경72781 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 신북면 가채리 644-4
사건번호	2025타경72781 의정부지방법원
물건종류	도로
감정가	3억 8,679만원
최저가	3억 8,679만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 포천시 신북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 '포천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나 제반대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	- 기호1 : 인근 도로대비 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서 현황 전 등(주거나지)임. - 기호2 : 좁고 긴 세장형토지로서 현황 도로 등임.
인접 도로상태	기호1 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(현황 기호2)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2015-11-20)(청성사 등), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, - 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소로3류(폭 8m 미만) (2020-12-16)(왕방마을 진입도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-2…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건 기호1, 기호2 공히 인접토지와 경계 등이 불명확하므로 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	197.15㎡ (59.6평)
공급면적	197.15㎡ (59.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 성장관리권역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 역사문화환경보존지역
필지 수	3필지
공시지가 합계	6,277만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 신북면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 도로 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 도로 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.2%, 180건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 창수면	2025타경55**	2억 6,023만원	6,815만원	26.2%	26.09.30
포천시 소흘읍	2025타경735**	1억 6,271만원	5,590만원	34.4%	26.09.01
포천시 어룡동	2025타경727**	4억 5,241만원	1억 3,122만원	29%	26.08.19
포천시 가산면	2025타경724**	3억 4,932만원	1억 3,300만원	38.1%	26.08.13
포천시 일동면	2026타경700**	2,242만원	3,051만원	136.1%	26.07.09

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	61억 4,401만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층201호 (신읍동,예원프라자) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 3,010만원 감정가 대비 12%
	경기도 포천시 설운동 593-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	10억 5,866만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 710만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 가동 2층203호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	7,350만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 선단동 838-57 휴메인하우스 102동 5층 502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 3,440만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 관인면 사정리 산72 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,856만원 감정가 대비 12%
	경기도 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	638만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	8억 6,060만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 관인면 중리 11-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	8,096만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5,419만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,308만원 감정가 대비 34%