경기도 포천시 관인면 중리 11-15 · 단독주택
전용 89.5㎡ (27.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,602만원
236,021,680 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 포천시 관인면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73166 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 관인면 중리 11-15 |
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| 사건번호 | 2025타경73166 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 3,602만원 |
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| 최저가 | 1억 1,565만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.23 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 관인면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1) 경기도 포천시 관인면 중리 소재 '중리 저수지'동측 원거리에 소재하고, 주위에 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 장독대마을 내임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하고, 북서측 원거리에 버스정류장이 소재하나 운행대수 및 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 불편시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접도로 대비 완경사 정방형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 4m 내외의 포장도로가 소재하고 서측 인근으로 78번 지방도가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구약, 제한보호구역(6사단 제한보호구역(11m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역임. |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 벽돌구조 판넬지붕 단층 단독주택으로서 (사용승인일:2014.01.17) 외벽: 황토벽돌 마감 등 내벽: 황토, 목재 및 타일마감 등 창호: 하이섀시창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(2) 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 상하수도, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 갖춤. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 판넬지붕이나 현황 철재기와지붕임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. - / 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 89.46㎡ (27.1평) |
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| 공급면적 | 89.46㎡ (27.1평) |
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| 법원 매각면적 | 89.46㎡ (27.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 생산관리지역 · 성장관리권역 · 경관녹지 · 중점경관관리구역 · 자연취락지구 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4,455만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.23) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 관인면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 단독주택 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.5%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 57.8% |
| 3회 | 3건 | 48.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 선단동 | 2025타경733** | 2억 9,678만원 | 1억 5,133만원 | 51% | 26.08.25 |
| 포천시 신북면 | 2025타경729** | 2억 1,658만원 | 1억 1,750만원 | 54.3% | 26.07.22 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경717** | 10억 7,461만원 | 5억 3,599만원 | 49.9% | 26.07.02 |
| 포천시 신북면 | 2025타경730** | 15억 7,487만원 | 15억 7,550만원 | 100% | 26.06.30 |
| 포천시 선단동 | 2025타경29** | 1억 6,000만원 | 1억 610만원 | 66.3% | 26.06.23 |
| 포천시 관인면 | 2025타경731** | 2억 3,602만원 | 1억 3,330만원 | 56.5% | 26.06.10 |
| 포천시 일동면 | 2024타경72** | 8억 1,478만원 | 4억 4,110만원 | 54.1% | 26.06.04 |
| 포천시 군내면 | 2024타경791** | 5,357만원 | 2,400만원 | 44.8% | 26.05.26 |
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경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 일동면 길명리 83-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 1,344만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 일동면 수입리 202 가동 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,529만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 영북면 소회산리 66-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 4,913만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 이동면 장암리 178 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 443만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 영북면 산정리 291-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,413만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 103동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,811만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 715-3 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 15억 8,235만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 3층303호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,620만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 신북면 금동리 산33-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 23억 449만원 감정가 대비 99% |
 | 경기도 포천시 자작동 428 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 14억 4,656만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 809-10 비동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,401만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 관인면 사정리 57 잡종지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,568만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
