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경기도 동두천시 송내동 593-1 · 근린생활시설

전용 464.2㎡ (140.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

23억 5,374만원

2,353,744,000 원

최저가

11억 5,333만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 동두천시 송내동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73159 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 동두천시 송내동 593-1
사건번호	2025타경73159 의정부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	23억 5,374만원
최저가	11억 5,333만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 경기 동두천시 송내동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천송내초등학교" 남동측 인근에 위치하는 주유 소(지행주유소)로서 주변지역은 동두천시 중심권지역으로 각종 상업시설로 형성되어 있음. / 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 '동두천 송내초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공원, 농경지, 임야 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여…
교통상황	동두천시 중심도로인 평화로변에 입지하여 제반 차량의 출입이 용이하며 전철역(지행역)이 근거리에 위치함. / 대상토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 근거리에 지하철역(1호선 - 지행역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	가장형의 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 주유소부지로 이용중임. / 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 상업용(주유소) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	서측으로 5차선 국도에 접하고 남측 및 동측으로 소로에 접하며 차량출입 용이함. / 대상물건 서측으로 노폭 약 28m 내외의 포장도로, 대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. / 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가 축사육제한구역(2016-12-01)(전부제…
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서(주유소 건물부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 철골조 경량판넬지붕 1층 건물로서(캐노피 부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 벽체 : 원형 철기둥 / [주유소 건물] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 외장타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 타일 및 시멘트…
이용상태	[주유소 건물] 1층 : 주유소(S-Oil 지행주유소의 사무실/휴게실) 2층 : 주유소(사무실) 주유소 캐노피 : 주유대 본 주유소는 현재 휴업중임. 자세한 내부구조도는 별첨 '지적 및 건물개항도' 참조. / 일반건축물대장상 주유소 건물부분 1층 : 주유소(사무실/휴게실), 2층 : 주유소(사무실) 지층 : 대피소, 캐노피 부분 1층 : 주유대로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조)
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. / 주유소 건물 : 위생 및 급.배수설비, 일부 난방설비 등 기타 주유소 설비 : 주유기 5기, 유류저장탱크, 세차설비류 등
공부와의 차이	없음. / 없 음.
제시목록 외 물건	없 음. / 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	464.20㎡ (140.4평)
공급면적	464.20㎡ (140.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	소로3류(폭 8m 미만) · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제1종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	8억 1,378만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 동두천시 송내동 경매 물건 사진

경기 동두천시 송내동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경73159

경기 동두천시 송내동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경73159

경기 동두천시 송내동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경73159

경기 동두천시 송내동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경73159

경기 동두천시 송내동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경73159

경기 동두천시 송내동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경73159

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 동두천시 낙찰통계

경기도 동두천시에서 실제 매각된 87건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	27건	76.8%
2회	33건	60.0%
3회	15건	42.0%
4회	8건	40.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동두천시 송내동	2026타경711**	1억 6,300만원	1억 3,610만원	83.5%	26.10.28
동두천시 상패동	2026타경703**	4,300만원	2,277만원	53%	26.10.28
동두천시 생연동	2025타경719**	1억 1,600만원	5,820만원	50.2%	26.10.28
동두천시 상봉암동	2025타경735**	2억 2,600만원	1억 2,573만원	55.6%	26.10.28
동두천시 지행동	2025타경734**	1억 8,800만원	1억 4,884만원	79.2%	26.10.28
동두천시 생연동	2026타경705**	1억 1,800만원	8,300만원	70.3%	26.10.22
동두천시 지행동	2025타경51**	3억 8,200만원	2억 4,330만원	63.7%	26.10.22
동두천시 생연동	2025타경48**	2억 3,561만원	1억 2,000만원	50.9%	26.10.20

경기도 동두천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 동두천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 가동 5층 501호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,272만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 생연동 446-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,175만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 동두천동 223-39 오르팰리스3캐슬2동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,299만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 106동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 230만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 15층 1503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,201만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 생연동 356 에이스5차아파트 502동 1층 104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 570만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 생연동 243-2 4층 401호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,111만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,617만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 송내동 687-9 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 1,247만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 103동 5층 504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 9,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 송내동 699-18 1동 5층 503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,984만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 생연동 10-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	20억 4,207만원 감정가 대비 100%