경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-4 · 단독주택
전용 182.4㎡ (55.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
9억 1,188만원
911,880,720 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 소흘읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73246 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-4 |
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| 사건번호 | 2025타경73246 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 9억 1,188만원 |
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| 최저가 | 9억 1,188만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 소흘읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무림리 소재 "무림1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 001,002 : 2필지 일단의 사다리형 토지로서 동하향 완경사를 평탄하게 조성한 주거용건부지임. 기호 003 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '도로'임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 001,002 : 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 003 : '도로'임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고 제2025-2452호). |
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| 건물의 구조 | 기호 004 : 철골조 루프판넬(강판)지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 2000.07.04) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. |
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| 이용상태 | 기호 004 : 단독주택으로서 1층 : 방2, 거실, 주방/식당. 화장실, 보일러실 등)임. 2층 : 방1, 서재, 가족실)임. (내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호 001,002 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠~㉧) 및 수목(㉨) 등이 소재함.(사진용지 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 182.42㎡ (55.2평) |
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| 공급면적 | 182.42㎡ (55.2평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 소흘읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 단독주택 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.5%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 57.8% |
| 3회 | 3건 | 48.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 선단동 | 2025타경733** | 2억 9,678만원 | 1억 5,133만원 | 51% | 26.08.25 |
| 포천시 신북면 | 2025타경729** | 2억 1,658만원 | 1억 1,750만원 | 54.3% | 26.07.22 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경717** | 10억 7,461만원 | 5억 3,599만원 | 49.9% | 26.07.02 |
| 포천시 신북면 | 2025타경730** | 15억 7,487만원 | 15억 7,550만원 | 100% | 26.06.30 |
| 포천시 선단동 | 2025타경29** | 1억 6,000만원 | 1억 610만원 | 66.3% | 26.06.23 |
| 포천시 관인면 | 2025타경731** | 2억 3,602만원 | 1억 3,330만원 | 56.5% | 26.06.10 |
| 포천시 일동면 | 2024타경72** | 8억 1,478만원 | 4억 4,110만원 | 54.1% | 26.06.04 |
| 포천시 군내면 | 2024타경791** | 5,357만원 | 2,400만원 | 44.8% | 26.05.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 일동면 길명리 83-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 1,344만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 일동면 수입리 202 가동 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,529만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 영북면 소회산리 66-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 4,913만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 이동면 장암리 178 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 443만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 영북면 산정리 291-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,413만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 103동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,811만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 715-3 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 15억 8,235만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 3층303호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,620만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 신북면 금동리 산33-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 23억 449만원 감정가 대비 99% |
 | 경기도 포천시 자작동 428 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 14억 4,656만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 809-10 비동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,401만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 관인면 사정리 57 잡종지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,568만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
