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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 포천시 어룡동 전답 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73325 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 포천시 어룡동 493
사건번호
2025타경73325 의정부지방법원
물건종류
전답
감정가
15억 4,488만원
최저가
15억 4,488만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 경기 포천시 어룡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 「포천고등학교」 남서측에 위치한 토지로, 그 인근은 전, 답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남측 자작어룡로를 통해 43번 국도 및 세종-포천 고속도로(구리-포천) 등에 진출입이 가능함.
형태 및 이용상태
인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로, 답으로 이용했던 것으로 조사됨.
인접 도로상태
본건 남측으로 지적상 그 상태가 보통인 폭 약 12m 내외 도로가 소재하며, 본건 남측 비포장도로를 통하여 인근까지 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 지구단위계획구역(2024-03-25)(어룡 도시개발구역), 소하천(2018- 11-02)(어룡천3)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(국도43호선(자작~ 어룡간) 우회도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역 (2024-03-25)(어룡 도시개발구역)<…
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
-본건의 소재지, 지번, 지목 및 면적 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건 위 지상에 소재하는 집기, 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 토지 중 도시계획시설에 해당하는 소하천구역 및 소하천예…
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
5억 8,203만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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