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경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 104동 4층 402호 · 다세대

전용 52.7㎡ (15.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,300만원

223,000,000 원

최저가

1억 927만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 연천군 전곡읍 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73393 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 104동 4층 402호
사건번호	2025타경73393 의정부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 2,300만원
최저가	1억 927만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 연천군 전곡읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 다세대주택 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	본건 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도 법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 제5층건중 제4층 제402호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용중임.
설비내역	위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
제시외 물건	인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	52.70㎡ (15.9평)
공급면적	66.03㎡ (20평)
동·호	104 402

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 도시지역 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 연천군 전곡읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 연천군 낙찰통계

경기도 연천군에서 실제 매각된 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	138.9%
1회	6건	77.1%
2회	14건	61.5%
3회	14건	47.2%
4회	15건	32.1%
5회	5건	20.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연천군 전곡읍	2026타경700**	1억 3,800만원	7,188만원	52.1%	26.10.28
연천군 왕징면	2024타경826**	6,445만원	1,084만원	16.8%	26.10.28
연천군 백학면	2025타경725**	9억 213만원	3억 3,820만원	37.5%	26.10.22
연천군 백학면	2025타경725**	2억 2,254만원	6,588만원	29.6%	26.10.22
연천군 군남면	2025타경729**	1억 2,258만원	3,100만원	25.3%	26.10.20
연천군 청산면	2025타경727**	7,600만원	5,390만원	70.9%	26.10.15
연천군 신서면	2024타경881**	4,573만원	769만원	16.8%	26.10.14
연천군 전곡읍	2025타경730**	1억 2,900만원	6,770만원	52.5%	26.10.13

경기도 연천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 연천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 연천군 미산면 아미리 145-59 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,081만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 왕징면 동중리 산97 묘지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,181만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 중면 횡산리 산189 잡종지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,026만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 군남면 선곡리 산96-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,178만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 전곡읍 양원리 818-11 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 4,716만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 장남면 원당리 622 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,464만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 연천읍 옥산리 산40-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,442만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 연천읍 통현리 은통일반산업단지산업2-4 주식회사휴먼소재에이동 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	26억 2,928만원 감정가 대비 100%
	경기도 연천군 연천읍 차탄리 395-4 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,910만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 1층 104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 전곡읍 은대리 530-9 가람채아파트 101동 8층805호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,490만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 왕징면 북삼리 33 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,608만원 감정가 대비 100%