🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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수익률 계산
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경기 포천시 신북면 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73489 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 포천시 신북면 가채리 809-10 비동 3층302호
사건번호
2025타경73489 의정부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
4,900만원
최저가
2,401만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 경기 포천시 신북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "면암중앙도서관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설, 나다지 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태
북동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-06-08)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 4층건 내 3층 302호로서 외 벽 - 외장형 적색타일붙임 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 장판깔기 및 타일붙임 등 창 호 - 목재샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
설비내역
주택으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
부정형의 토지로서 다세대주택의 부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 공부상 다세대주택 "비동" 이나 해당 건물에는 "골든빌라 D동"으로 표시되어 있는 바 유의하시기 바람. 3. 본건의 도로명 주소는 귀제시목록(등기사항전부증명서)에는 <중앙로207번길 11>이나 집합건축물대장에는 <중앙로207번길 11-1>로 상이하게 기재되어 있으니 유의시하기 유의하시기 바라며, 구분건물감정평가명세표 비고란에는 귀제시목록에 따라 <중앙로207번길 11>로 …
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
57.69㎡ (17.5평)
공급면적
57.69㎡ (17.5평)
동·호
비 302
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 신북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 다세대주택 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 다세대주택 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.5%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
