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경기도 포천시 신북면 금동리 산33-3 · 임야

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

23억 2,461만원

2,324,618,676 원

최저가

16억 1,314만원

감정가 대비 69%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 신북면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73064 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 신북면 금동리 산33-3
사건번호	2025타경73064 의정부지방법원
물건종류	임야
감정가	23억 2,461만원
최저가	16억 1,314만원 (감정가 대비 69%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 경기 포천시 신북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 신북면 금동리 소재 "포천 하늘아래 치유의 숲" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 묘지, 농지, 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건 인근토지까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 불편한 편임.
형태 및 이용상태	공히 부정형의 급경사지이고, 대체로 임야이며, 기호(2) 토지에 가설건축물 등 채굴 관련 시설이 소재함.
인접 도로상태	공히 지적상 맹지이나, 기호(1), (2)와 기호(3) 사이를 통과하는 노폭 약 4~6m 내외의 현황 도로 및 기호(1)과 기호(2) 사이를 통과하는 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태	공히 농림지역, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)) 등임.
공부와의 차이	본건 토지 기호(2), (3)에 광산 개발 및 채굴과 관련한 산지일시사용허가가 있었으나, 현재 허가기간이 만료되었으며 산지복구 명령이 있는 것으로 탐문됨.
제시목록 외 물건	후첨 "위성사진", "지적도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2) 지상에 가설건축물 등 다수의 채굴 관련 시설이 소재하나, 산지로 복구할 것을 조건으로 한 산지일시사용허가에 기인한 것인 바, 이에 구애됨없이 토지만을 임야 상태로 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	2억 7,564만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 신북면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 임야 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 임야 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.7%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 188건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	5건	45.2%
5회	4건	20.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 관인면	2025타경728**	5억 8,273만원	7,000만원	12%	26.10.28
포천시 내촌면	2025타경729**	1억 9,433만원	3,500만원	18%	26.10.15
포천시 소흘읍	2026타경708**	1억 1,544만원	1억 2,000만원	103.9%	26.09.29
포천시 소흘읍	2025타경734**	6,560만원	2,510만원	38.3%	26.09.10
포천시 영북면	2025타경33**	1억 727만원	3,522만원	32.8%	26.09.09
포천시 내촌면	2025타경736**	1억 9,124만원	4,557만원	23.8%	26.09.08
포천시 창수면	2023타경38**	2억 852만원	9,000만원	43.2%	26.09.01
포천시 영중면	2025타경726**	2,968만원	1,058만원	35.6%	26.08.11

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 일동면 유동리 292-6 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,593만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 일동면 유동리 290-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,253만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 688-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	61억 8,006만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,462만원 감정가 대비 17%
	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,614만원 감정가 대비 17%
	경기도 포천시 이동면 도평리 60-3 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,270만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신북면 심곡리 245 기숙사 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	18억 8,986만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 자작동 226-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 1,611만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 영중면 금주리 140-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,679만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 가산면 우금리 394-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	21억 4,807만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 247 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6억 7,702만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	12억 2,181만원 감정가 대비 100%