경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 1층 101호 · 근린시설
전용 54.0㎡ (16.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 의정부동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73782 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 1층 101호 |
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| 사건번호 | 2025타경73782 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 6억 600만원 |
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| 최저가 | 6억 600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 의정부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부경전철 '의정부중앙역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선 상가지대로 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선시내버스정류장 및 의정부경전철 '의정부 중앙역'이 위치하여 대중교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 로폭 약 30미터, 남측으로 로폭 약8미터 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합) 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-12-22) (중점경관관리구역(경전철)),중점경관관리구역 (중점경관관… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 기타지붕 지하3층/지상19층 중 제1층 제101호외 7개호로서 (사용승인일 2019.06.05) 외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 인테리어, 벽지 및 일부 타일마감 창호 ; 샤시창호임. |
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| 이용상태 | 기호 1, 2)는 근린생활시설( 101호: Mr.Pizza, 102호 : 김가네), 기호 3, 4)는 오피스텔, 기호 5 ~ 8)은 아파트로 이용중이며, 상세 세부내역은 별지 내부구조도 참조 바람. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 주차장설비,시스템냉난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인 부재로 임대여부 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 54.00㎡ (16.3평) |
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| 공급면적 | 54.00㎡ (16.3평) |
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| 동·호 | 101 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 철도보호지구 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 의정부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 낙찰통계
경기도 의정부시에서 실제 매각된 439건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 98.9% |
| 1회 | 151건 | 80.2% |
| 2회 | 94건 | 59.7% |
| 3회 | 79건 | 54.6% |
| 4회 | 24건 | 49.4% |
| 5회 | 22건 | 39.5% |
| 6회 | 12건 | 42.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 의정부동 | 2025타경734** | 1억 7,100만원 | 9,152만원 | 53.5% | 26.10.22 |
| 의정부시 가능동 | 2025타경715** | 2억 100만원 | 1억 4,168만원 | 70.5% | 26.10.22 |
| 의정부시 민락동 | 2026타경704** | 3억 5,700만원 | 3억 199만원 | 84.6% | 26.10.22 |
| 의정부시 용현동 | 2026타경708** | 2억 4,200만원 | 2억 1,201만원 | 87.6% | 26.10.22 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경716** | 8,000만원 | 4,158만원 | 52% | 26.10.22 |
| 의정부시 | 2026타경705** | 800만원 | 515만원 | 64.4% | 26.10.22 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경735** | 2억 3,000만원 | 1억 3,219만원 | 57.5% | 26.10.22 |
| 의정부시 의정부동 | 2026타경707** | 1억 3,100만원 | 9,222만원 | 70.4% | 26.10.22 |
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경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 금오동 280-10 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 2,749만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 평화로483번길 11 2층 202호 (의정부동,은가람) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 7,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 555-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 7억 2,704만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 103동 5층501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 1층119호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 6,269만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1003호 기타복합용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 5,570만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 의정부시 평화로 147-1 5층 502호 (호원동,현대아트홈) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 486만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 11층1108호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,479만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지1층비01호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 4,398만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 8,567만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 민락동 795 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 13억 8,414만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 3층 305호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6,223만원 감정가 대비 49% |
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