경기도 포천시 가산면 정교리 545-20 · 단독주택
전용 98.0㎡ (29.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,118만원
261,185,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 가산면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73915 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 정교리 545-20 |
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| 사건번호 | 2025타경73915 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 6,118만원 |
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| 최저가 | 2억 6,118만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 가산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 가산면 정교리에 소재하는 '정교초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 세로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2022-05-12), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
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| 건물의 구조 | 조립식경량판넬조 판넬지붕 단층주택으로서(사용승인일:1995.09.12) 외벽 : 사이딩판넬마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설 되어 있으며 난방설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(2) 건물의 공부상 용도는 주택 및 이발소로 되어 있으나 현황 전체 주택으로 이용중이며 조립식경량판넬조 판넬지붕 화장실 4㎡는 소재불평으로 평가제외 하였음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 제시외건물이 소재하고 있음. (후첨 '지적도, 건물개황도, 사진용지' 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 98.00㎡ (29.6평) |
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| 공급면적 | 98.00㎡ (29.6평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 가산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 단독주택 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.1%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 159건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 58.2% |
| 3회 | 4건 | 45.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 선단동 | 2025타경730** | 6억 6,542만원 | 2억 4,400만원 | 36.7% | 26.09.15 |
| 포천시 선단동 | 2025타경733** | 2억 9,678만원 | 1억 5,133만원 | 51% | 26.08.25 |
| 포천시 신북면 | 2025타경729** | 2억 1,658만원 | 1억 1,750만원 | 54.3% | 26.07.22 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경717** | 10억 7,461만원 | 5억 3,599만원 | 49.9% | 26.07.02 |
| 포천시 신북면 | 2025타경730** | 15억 7,487만원 | 15억 7,550만원 | 100% | 26.06.30 |
| 포천시 선단동 | 2025타경29** | 1억 6,000만원 | 1억 610만원 | 66.3% | 26.06.23 |
| 포천시 일동면 | 2024타경72** | 8억 1,478만원 | 4억 4,110만원 | 54.1% | 26.06.04 |
| 포천시 군내면 | 2024타경791** | 5,357만원 | 2,400만원 | 44.8% | 26.05.26 |
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경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 선단동 394-29 제이팰리스106 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,473만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 신북면 심곡리 260-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,125만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 군내면 직두리 184 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9억 1,948만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 어룡동 195-7 엘리시아 102동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 포천시 어룡동 195-7 엘리시아 102동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 811-1 신풍빌라 가동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,878만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 군내면 유교리 289-8 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 1,967만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층 423호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,090만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 신북면 갈월리 486 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,959만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 신북면 심곡리 451-2 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 6,623만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 관인면 사정리 743-2 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,006만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 일동면 기산리 65-58 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,302만원 감정가 대비 24% |
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