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경기도 의정부시 고산동 945 고산 디에트르 에듀파크 아파트 110동 17층1703호 · 아파트

전용 74.1㎡ (22.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

5억 2,900만원

529,000,000 원

최저가

5억 2,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 의정부시 고산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경113 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 고산동 945 고산 디에트르 에듀파크 아파트 110동 17층1703호
사건번호	2026타경113 의정부지방법원
물건종류	아파트
감정가	5억 2,900만원
최저가	5억 2,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 의정부시 고산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '훈민중학교' 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 세종포천고속도로 '민락TG'가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 서측으로 왕복 4~5차선 포장도로와, 북측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로2류(폭 30m~35m)(2025-08-22)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 상대보호구역(2020-02-17), 상대보호구역(2020-02-17)(훈민중학교, (가칭)고산고등학교), 절대보호구역(2020-02-17), 준보전산지, 과밀억제권역…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 25층 건물 내 제17층 제1703호로서, (사용승인 : 2020.11.06.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태	아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역	열방합에 의한 지역난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문됨.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	74.12㎡ (22.4평)
공급면적	96.92㎡ (29.3평)
동·호	110 1703

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 공공주택지구 · 공공공지 · 제3종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 경관녹지 · 지구단위계획구역 · 대로3류(폭 25m~30m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 고산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 아파트 낙찰통계

경기도 의정부시에서 매각된 아파트 164건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.0%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.7%, 377건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	95.9%
1회	92건	82.3%
2회	11건	65.2%
3회	47건	56.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 호원동	2026타경702**	7,300만원	3,611만원	49.5%	26.10.13
의정부시 신곡동	2024타경734**	2억 9,800만원	2억 3,172만원	77.8%	26.10.06
의정부시 신곡동	2026타경707**	4억 7,900만원	4억 4,556만원	93%	26.10.06
의정부시 용현동	2025타경735**	2억 4,000만원	1억 9,063만원	79.4%	26.10.06
의정부시 용현동	2026타경708**	3억 6,300만원	2억 9,090만원	80.1%	26.10.06
의정부시 호원동	2026타경705**	2억 9,700만원	2억 3,543만원	79.3%	26.10.06
의정부시 민락동	2026타경705**	4억 5,800만원	3억 5,555만원	77.6%	26.10.01
의정부시 민락동	2025타경734**	3억 4,000만원	3억 3,600만원	98.8%	26.10.01

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 신촌로75번길 16 101동 5층 502호 (가능동,누리파크빌) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3,059만원 감정가 대비 17%
	경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층105호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 9,760만원 감정가 대비 24%
	경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층125호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 3,731만원 감정가 대비 17%
	경기도 의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	9,947만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 낙양동 707-1 핵심프라자 1층106호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 6,656만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 8층 에이-801호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 5,533만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층 1003호 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 1,172만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 440-15 현대아트빌리지 4층 403호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 3,867만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 신곡동 122-79 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	96만원 감정가 대비 12%
	경기도 의정부시 금오동 80-38 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,682만원 감정가 대비 12%
	경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 16층 1609호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,949만원 감정가 대비 49%
	경기도 의정부시 의정부동 560 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	90억 9,310만원 감정가 대비 100%