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경기도 양주시 광적면 석우리 715-9 · 단독주택

전용 149.9㎡ (45.3평) · 신건 · 매각기일 2026.12.02

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,731만원

387,314,700 원

최저가

3억 8,731만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 광적면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경155 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 광적면 석우리 715-9
사건번호	2026타경155 의정부지방법원
물건종류	단독주택
감정가	3억 8,731만원
최저가	3억 8,731만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.12.02

감정평가 요항 — 경기 양주시 광적면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 광덕면 석우리 "광적면행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성된 성숙중인 주택지대임.(가납택지개발지구내)
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하며 버스 등 일반대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	인근토지와 평탄한 세장형 토지로서 주상용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태	남측으로 폭 약8m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘트리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 일반적인 관리상태는 보통임. 외벽: 페인팅 등 마감 내벽: 타일, 벽지 등 마감 창호: 알미늄샷시 창임.
이용상태	1층: 근린생활시설 2층: 주택(내부개황도 참조)
설비내역	급배수시설, 상하수설비 및 도기가스 난방설비가 되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	149.89㎡ (45.3평)
공급면적	149.89㎡ (45.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 배출시설설치제한지역 · 비행안전구역 · 가축사육제한구역 · 제한보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	8,512만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 광적면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 단독주택 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.6%, 296건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	58.6%
3회	3건	36.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 봉양동	2025타경728**	1억 8,952만원	6,010만원	31.7%	26.11.04
양주시 남면	2025타경736**	69억 2,392만원	36억 5,000만원	52.7%	26.09.29
양주시 장흥면	2025타경12**	13억 4,745만원	10억 2,688만원	76.2%	26.09.10
양주시 백석읍	2025타경720**	17억 3,092만원	6억 4,999만원	37.6%	26.09.01
양주시 백석읍	2025타경35**	3억 7,924만원	9,355만원	24.7%	26.08.04
양주시 장흥면	2025타경730**	4억 2,423만원	1억 4,601만원	34.4%	26.07.21
양주시 장흥면	2025타경38**	9억 39만원	3억 4,100만원	37.9%	26.06.10
양주시 옥정동	2025타경728**	12억 173만원	8억 1,173만원	67.5%	26.06.04

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4억 4,270만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 603동 1층 103호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	630만원 감정가 대비 3%
	경기도 양주시 광적면 광석리 373-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	51억 1,786만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 장흥면 일영리 56-30 갤러리하우스 102동 3층 301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4,010만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 남면 신암리 12-14 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 7,386만원 감정가 대비 17%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	2억 3,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 7,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 7,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	3억 6,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 2,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	2억 4,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 7,900만원 감정가 대비 100%