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경기도 포천시 일동면 기산리 606-8 · 단독주택

전용 155.3㎡ (47평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,482만원

254,820,630 원

최저가

2억 5,482만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 일동면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경159 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 일동면 기산리 606-8
사건번호	2026타경159 의정부지방법원
물건종류	단독주택
감정가	2억 5,482만원
최저가	2억 5,482만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 경기 포천시 일동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "기산삼거리" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	일련번호(1) : 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 전으로 이용 중임.(일부 아스팔트 포장되어 있는 상태임.)
인접 도로상태	일련번호(1),(3) 공히 : 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1),(3) 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-…
건물의 구조	조적조 판넬지붕 단층 단독주택으로서(현황 "아스팔트슁글지붕") 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감 창호 : 샤시창호임. 경량판넬조 판넬지붕 단층 창고로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감 창호 : 샤시창호임.
이용상태	단독주택 및 창고로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음. / 일련번호(2)건물 중 단독주택의 공부상 지붕은 판넬지붕이나 현황 "아스팔트슁글지붕"으로 목측됨.
제시목록 외 물건	후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	155.31㎡ (47평)
공급면적	155.31㎡ (47평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	7,839만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 일동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 단독주택 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.1%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 156건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	58.2%
3회	4건	45.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 선단동	2025타경730**	6억 6,542만원	2억 4,400만원	36.7%	26.09.15
포천시 선단동	2025타경733**	2억 9,678만원	1억 5,133만원	51%	26.08.25
포천시 신북면	2025타경729**	2억 1,658만원	1억 1,750만원	54.3%	26.07.22
포천시 소흘읍	2025타경717**	10억 7,461만원	5억 3,599만원	49.9%	26.07.02
포천시 신북면	2025타경730**	15억 7,487만원	15억 7,550만원	100%	26.06.30
포천시 선단동	2025타경29**	1억 6,000만원	1억 610만원	66.3%	26.06.23
포천시 일동면	2024타경72**	8억 1,478만원	4억 4,110만원	54.1%	26.06.04
포천시 군내면	2024타경791**	5,357만원	2,400만원	44.8%	26.05.26

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 선단동 394-29 제이팰리스106 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,473만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 신북면 심곡리 260-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,125만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 군내면 직두리 184 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 1,948만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 195-7 엘리시아 102동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 어룡동 195-7 엘리시아 102동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 신북면 가채리 811-1 신풍빌라 가동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,878만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 군내면 유교리 289-8 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 1,967만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층 423호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,090만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신북면 갈월리 486 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,959만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신북면 심곡리 451-2 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,623만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 관인면 사정리 743-2 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,006만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 일동면 기산리 65-58 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,302만원 감정가 대비 24%