경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 7층749호 · 공장/지식산업센터
신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,800만원
248,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 군내면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경273 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 7층749호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경273 의정부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
|---|
| 감정가 | 2억 4,800만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 4,800만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.10 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 포천시 군내면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 군내면 구읍리 소재 "포천종합운동장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 일반산업단지로서 공장 등이 주로 소재함. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건물 북서측으로 중로(폭 약15~20m), 북동측으로 대로(폭 약25~30m), 남동측으로 대로(폭 약25~30m)와 각각 접하고 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,준공업지역(용정산단기업지원과문의),지구단위계획구역(기업지원과문의),대로3류( 폭25m~30m)(용정산업단지도로(기업지원과문의))(접합),대로3류(폭25m~30m)(용정산업단지도로 (대로3-2))(접합),중로2류(폭15m~20m)(용정산업단지도로(중로2-1))(접합),가축사육제한구역( 전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,지방 산업단지(기업지원과문의)<산업입지및… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕임. |
|---|
| 이용상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비. 소화전설비, 주차설비 등 |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 사다리 평지로 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지방산업단지 · 준공업지역 · 지구단위계획구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 군내면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 공장/지식산업센터 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.2%, 180건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 3건 | 87.3% |
| 2회 | 11건 | 58.9% |
| 3회 | 9건 | 44.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 포천시 영중면 | 2025타경718** | 48억 6,095만원 | 28억 5,000만원 | 58.6% | 26.10.20 |
| 포천시 군내면 | 2025타경718** | 12억 2,353만원 | 5억원 | 40.9% | 26.10.06 |
| 포천시 자작동 | 2025타경733** | 42억 1,740만원 | 17억 4,010만원 | 41.3% | 26.09.17 |
| 포천시 가산면 | 2025타경737** | 8억 4,268만원 | 4억 1,021만원 | 48.7% | 26.09.08 |
| 포천시 군내면 | 2025타경734** | 8억 2,016만원 | 3억 7,889만원 | 46.2% | 26.09.01 |
| 포천시 군내면 | 2025타경729** | 9,600만원 | 1,917만원 | 20% | 26.08.25 |
| 포천시 군내면 | 2025타경729** | 2억 600만원 | 3,600만원 | 17.5% | 26.08.25 |
| 포천시 군내면 | 2024타경919** | 44억 555만원 | 25억 111만원 | 56.8% | 26.08.20 |
경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 포천시 가산면 방축리 189-8 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 61억 4,401만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층201호 (신읍동,예원프라자) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 3,010만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 포천시 설운동 593-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 10억 5,866만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 710만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 가동 2층203호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 선단동 838-57 휴메인하우스 102동 5층 502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 3,440만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 관인면 사정리 산72 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6,856만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 638만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8억 6,060만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 관인면 중리 11-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8,096만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 5,419만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,308만원 감정가 대비 34% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
