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경기도 포천시 일동면 사직리 407-2 · 전

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

6,327만원

63,270,000 원

최저가

4,429만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 일동면 전 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경70054 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 일동면 사직리 407-2
사건번호	2026타경70054 의정부지방법원
물건종류	전
감정가	6,327만원
최저가	4,429만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 경기 포천시 일동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 일동면 사직리 소재 "사직삼거리" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	일련번호(1),(3) 공히 : 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호(2) : 부정형의 토지로서, 도로 상태임.
인접 도로상태	일련번호(1) : 지적상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근이 이루어지고 있는 상태임. 일련번호(2) : 본건 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1),(3) 공히 : 관리지역미분류(2024-11-05)(사직온천 용도지역 환원(도시정책과 문의), 세분화 전까지 보전관리), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제…
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	6,005만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 일동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 전 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 전 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.1%, 154건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 신북면	2025타경734**	3억 2,954만원	6,011만원	18.2%	26.09.29
포천시 소흘읍	2026타경704**	16억 8,966만원	8억 5,130만원	50.4%	26.09.29
포천시 선단동	2025타경730**	1억 4,513만원	5,400만원	37.2%	26.09.15
포천시 신북면	2025타경702**	1억 3,904만원	462만원	3.3%	26.08.26
포천시 선단동	2026타경**	2억 3,126만원	1억 3,000만원	56.2%	26.08.25
포천시 창수면	2025타경737**	6,385만원	3,591만원	56.2%	26.08.13
포천시 영중면	2025타경726**	16억 4,992만원	4억 6,030만원	27.9%	26.08.05
포천시 영중면	2025타경735**	2억 8,098만원	2억 635만원	73.4%	26.06.23

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 선단동 394-29 제이팰리스106 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,473만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 신북면 심곡리 260-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,125만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 군내면 직두리 184 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 1,948만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 195-7 엘리시아 102동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 어룡동 195-7 엘리시아 102동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 신북면 가채리 811-1 신풍빌라 가동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,878만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 군내면 유교리 289-8 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 1,967만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층 423호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,090만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신북면 갈월리 486 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,959만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신북면 심곡리 451-2 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,623만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 관인면 사정리 743-2 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,006만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 일동면 기산리 65-58 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,302만원 감정가 대비 24%