법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 연천군 군남면 진상리 157-2 · 대지,임야,전답

신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

11억 1,471만원

1,114,710,050 원

최저가

11억 1,471만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 연천군 군남면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경70066 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 연천군 군남면 진상리 157-2
사건번호	2026타경70066 의정부지방법원
물건종류	대지,임야,전답
감정가	11억 1,471만원
최저가	11억 1,471만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 경기 연천군 군남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 목장용지, 농경지, 임야 등이 주로 소재하는 산간농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장의 위치와 노선수 등을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	기호(1,2) : 부정형의 토지로 묵전으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 토지로 일부는 묵전, 일부는 현황도로로 이용중임. 기호(4,5) : 부정형의 토지로 두필지가 일단지로 이용되고 있으며, 축사부지 및 부속토지로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 토지로 일부 축사부속토지 및 일부 현황도로로 이용중임.
인접 도로상태	본건 일련의 토지 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2,3,4,5) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반관리형),가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역1000m이내(축산과문의))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제한보호구역<군사기지및군사시설보호법>임. 기호(7) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반관리형),가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역1000m이내(축산과문의))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제한보호구역<군사기지및군사시설보…
건물의 구조	강파이프구조 강파이프구조, 강판지붕재 및 합성수지마감재 지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2019.02.15, 증축 358.09㎡ 2022.04.21) 외벽, 내벽 : 별도 없음. 창호 : 별도 없음.
이용상태	축사 및 부속시설로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 제시외 건물㉠~㉫이 소재하고 있음. (첨부한 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.

토지 정보

필지 수	6필지
공시지가 합계	3억 3,648만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 연천군 군남면 경매 물건 사진

경기 연천군 군남면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 1 · 2026타경70066

경기 연천군 군남면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 2 · 2026타경70066

경기 연천군 군남면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 3 · 2026타경70066

경기 연천군 군남면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 4 · 2026타경70066

경기 연천군 군남면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 5 · 2026타경70066

경기 연천군 군남면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 6 · 2026타경70066

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 연천군 낙찰통계

경기도 연천군에서 실제 매각된 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	138.9%
1회	5건	78.0%
2회	10건	61.9%
3회	8건	50.0%
4회	7건	30.4%
5회	4건	20.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연천군 왕징면	2025타경731**	2억 9,110만원	1억 3,050만원	44.8%	26.09.10
연천군 왕징면	2025타경729**	1,834만원	570만원	31.1%	26.09.10
연천군 왕징면	2026타경707**	1,912만원	1,722만원	90.1%	26.09.08
연천군 신서면	2025타경720**	1억 6,747만원	2,111만원	12.6%	26.09.01
연천군 청산면	2024타경872**	4억 9,041만원	1억 1,774만원	24%	26.08.20
연천군 청산면	2025타경727**	7,600만원	5,320만원	70%	26.08.19
연천군 전곡읍	2024타경812**	19억 4,882만원	19억 5,000만원	100.1%	26.08.19
연천군 군남면	2025타경729**	907만원	699만원	77.1%	26.08.19

경기도 연천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 연천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 1층101호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	894만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 중면 합수리 674-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,916만원 감정가 대비 17%
	경기도 연천군 백학면 석장리 산201 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,786만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 백학면 석장리 산203 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,633만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 백학면 노곡리 299-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,691만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 백학면 노곡리 303 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 1,913만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-332 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,855만원 감정가 대비 34%
	경기도 연천군 연천읍 현가리 73-4 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 762만원 감정가 대비 34%
사진 없음	경기도 연천군 연천읍 동막리 424-6 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 4,746만원 감정가 대비 70%
	경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 4층 404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,773만원 감정가 대비 49%
	경기도 연천군 연천읍 차탄리 228-15 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 7,650만원 감정가 대비 67%
	경기도 연천군 중면 적거리 449 잡종지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,778만원 감정가 대비 100%