🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 포천시 가산면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70141 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 포천시 가산면 우금리 186-4
사건번호
2026타경70141 의정부지방법원
물건종류
단독주택
감정가
2억 6,963만원
최저가
1억 8,874만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 경기 포천시 가산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 포천시 가산면 우금리 소재 "우금2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중·소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
본건 토지는 사다리형태의 토지로서, 단독주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
건물의 구조
벽돌구조 철근콘크리트 평스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
단독주택(침실, 화장실, 주방, 거실 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
본건 지상에 제시외건물㉠이 소재하고 있음.(첨부한 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지" 참조바람)
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
167.00㎡ (50.5평)
공급면적
167.00㎡ (50.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
9,378만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 가산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 단독주택 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.5%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
