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경기도 동두천시 광암동 472-25 · 대지

전용 67.8㎡ (20.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

4,618만원

46,182,000 원

최저가

3,238만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 동두천시 광암동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경70788 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 동두천시 광암동 472-25
사건번호	2026타경70788 의정부지방법원
물건종류	대지
감정가	4,618만원
최저가	3,238만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 경기 동두천시 광암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 ‘광암파출소’ 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 곤란하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	대체로 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 주택 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태	지적상 맹지로, 인접지를 경유하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	-기호(1)건물 공부와 현황이 일치하지 않는 것으로 판단되어 평가에서 제외함. -제시외건물㉠ 판넬조 및 경량철골구조등 칼라강판지붕 및 썬라이트지붕등 단층 건물로서, 외벽 : 비닐사이딩 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	-제시외건물㉠: 주택용도임.
설비내역	-제시외건물㉠: 급 배수 및 위생설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	--- / 귀 제시목록 및 공부와 현황이 일치하지 않는 것으로 판단되어 평가에서 제외함.
제시목록 외 물건	본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 지적및건물개황도 및 사진용지 등 참조바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	67.84㎡ (20.5평)
공급면적	67.84㎡ (20.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1,575만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 동두천시 광암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 동두천시 대지 낙찰통계

경기도 동두천시에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.1%, 93건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동두천시 생연동	2025타경728**	6억 4,500만원	1억 5,910만원	24.7%	26.09.15
동두천시 생연동	2025타경52**	9,047만원	3,550만원	39.2%	26.08.26
동두천시 상패동	2026타경700**	2,700만원	1,590만원	58.9%	26.08.25
동두천시 생연동	2025타경730**	10억 529만원	6억 4,730만원	64.4%	26.07.28
동두천시 보산동	2025타경720**	6,776만원	3,012만원	44.5%	26.05.19

경기도 동두천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 동두천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 동두천시 상패동 147-32 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 628만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 상패동 172-1 제10호 종교시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	19억 3,940만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 생연동 820-33 주상복합 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	22억 6,979만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 지행동 52-7 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5,084만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층104호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	8,428만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 지행동 351-46 제1동 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	8,259만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 상봉암동 330-9 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,942만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 하봉암동 산72 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 307만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 지행동 27-2 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 7,831만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 4층 403호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4,410만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 상봉암동 95-1 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 2,120만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 생연동 499-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	2억 1,886만원 감정가 대비 100%