경기도 포천시 영북면 야미리 144-13 · 공장/지식산업센터
전용 660.0㎡ (199.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
7억 4,291만원
742,916,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 포천시 영북면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경71340 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 영북면 야미리 144-13 |
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| 사건번호 | 2026타경71340 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 7억 4,291만원 |
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| 최저가 | 7억 4,291만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 영북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 영북면 야미리 소재 '봉화골지방산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 근린생활시설, 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 현황 공업용으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
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| 건물의 구조 | 철골조 철골조지붕 단층 건물로서, (사용승인 2003.05.21.) - 외벽 : 판넬사이딩 마감 등 - 창호 : PVC 샷시 등 |
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| 이용상태 | 공업용(상호 : 도도폴리머)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생, 급배수시설 등이 되어 있는 것으로 목측됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 제시외 건물 등이 소재함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 660.00㎡ (199.6평) |
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| 공급면적 | 660.00㎡ (199.6평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 영북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 포천시에서 매각된 공장/지식산업센터 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.2%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 156건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 87.3% |
| 2회 | 10건 | 58.9% |
| 3회 | 8건 | 45.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 자작동 | 2025타경733** | 42억 1,740만원 | 17억 4,010만원 | 41.3% | 26.09.17 |
| 포천시 가산면 | 2025타경737** | 8억 4,268만원 | 4억 1,021만원 | 48.7% | 26.09.08 |
| 포천시 군내면 | 2025타경734** | 8억 2,016만원 | 3억 7,889만원 | 46.2% | 26.09.01 |
| 포천시 군내면 | 2025타경729** | 2억 600만원 | 3,600만원 | 17.5% | 26.08.25 |
| 포천시 군내면 | 2025타경729** | 9,600만원 | 1,917만원 | 20% | 26.08.25 |
| 포천시 군내면 | 2024타경919** | 44억 555만원 | 25억 111만원 | 56.8% | 26.08.20 |
| 포천시 소흘읍 | 2024타경899** | 20억 1,745만원 | 18억 9,900만원 | 94.1% | 26.07.22 |
| 포천시 소흘읍 | 2025타경59** | 11억 5,767만원 | 6억 7,493만원 | 58.3% | 26.07.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 선단동 394-29 제이팰리스106 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,473만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 신북면 심곡리 260-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,125만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 군내면 직두리 184 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9억 1,948만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 어룡동 195-7 엘리시아 102동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 포천시 어룡동 195-7 엘리시아 102동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 포천시 신북면 가채리 811-1 신풍빌라 가동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,878만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 군내면 유교리 289-8 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 1,967만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층 423호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,090만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 신북면 갈월리 486 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,959만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 신북면 심곡리 451-2 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 6,623만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 포천시 관인면 사정리 743-2 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,006만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 일동면 기산리 65-58 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,302만원 감정가 대비 24% |
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