경기도 의정부시 의정부동 492-1 태림더끌리움씨티 7층 708호 · 오피스텔
전용 14.7㎡ (4.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 의정부동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경71364 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 492-1 태림더끌리움씨티 7층 708호 |
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| 사건번호 | 2026타경71364 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 9,200만원 |
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| 최저가 | 9,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 의정부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부시청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 소규모 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 의정부 경전철역인 "의정부역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 폭 약 35 미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 특정용도제한지구, 대로1류 (폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역 포함)으로 부터 300m 이내(의정부2동성장), 상대보호구역(성모유치운), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철))중점경관관리구역(2017-12-22) (중점경관관리구역(시민로-송산로… |
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| 건물의 구조 | 구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상16층 중 7층 708호 로서 (건물사용승인일 : 2020.09.29) 외 벽 : 외장재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 |
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| 이용상태 | (도시형 생활주택 : 거실겸방, 주방, 욕심 겸 화장실, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. |
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| 설비내역 | 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기 설비, 주차설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 평지로서 도시형생활주택, 오피스텔 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 14.65㎡ (4.4평) |
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| 공급면적 | 26.29㎡ (8평) |
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| 동·호 | 708 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대로1류(폭 35m~40m) · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 특정용도제한지구 · 철도보호지구 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 의정부시 의정부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 오피스텔 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 오피스텔 79건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.9%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 400건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 13건 | 71.2% |
| 2회 | 30건 | 59.2% |
| 3회 | 7건 | 60.3% |
| 4회 | 3건 | 59.9% |
| 5회 | 4건 | 60.8% |
| 7회 | 3건 | 49.3% |
| 8회 | 5건 | 51.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 의정부동 | 2025타경723** | 1억원 | 5,053만원 | 50.5% | 26.10.15 |
| 의정부시 호원동 | 2025타경728** | 3억 3,400만원 | 2억 1,299만원 | 63.8% | 26.10.15 |
| 의정부시 신곡동 | 2025타경735** | 1억 1,500만원 | 5,660만원 | 49.2% | 26.10.14 |
| 의정부시 민락동 | 2025타경720** | 3억 1,700만원 | 1억 7,829만원 | 56.2% | 26.10.14 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경725** | 2억 8,300만원 | 1억 5,394만원 | 54.4% | 26.10.14 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경711** | 1억 7,800만원 | 9,294만원 | 52.2% | 26.10.13 |
| 의정부시 호원동 | 2025타경732** | 3억 1,000만원 | 1억 9,142만원 | 61.7% | 26.10.01 |
| 의정부시 호원동 | 2025타경717** | 2억 4,700만원 | 1억 7,515만원 | 70.9% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 외미로 64 205동 6층603호 (호원동,회룡역풍림아이원) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 5,210만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 492-1 태림더끌리움씨티 11층1109호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 7,140만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 136-1 순영에이타워 7층703호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,515만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 2층 203호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 3,769만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 4층 402호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,860만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 11층 1104호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 7,920만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 102동 3층304호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,433만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 3층301호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 9,212만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 12층 1206호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,067만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 12층 1213호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,920만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 433-5 케렌시아433 2층 201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 241만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,074만원 감정가 대비 49% |
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