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경기도 동두천시 생연동 352 에이스아파트 401동 2층204호 · 아파트

전용 59.8㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

1억원

100,000,000 원

최저가

1억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 동두천시 생연동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경71389 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 동두천시 생연동 352 에이스아파트 401동 2층204호
사건번호	2026타경71389 의정부지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억원
최저가	1억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경기 동두천시 생연동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "불현동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 종교시설, 관공서, 체육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 아파트로서의 제반 입지조건은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 '지하철1호선 동두천중앙역'이 직선거리 약 600~800미터 지점에 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건이 소재하는 토지 동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1. 생연동 352 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 2. 생연동 349-12 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12) (접합), 가축사육제…
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 중 2층 204호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호는 샷시창호 등임.
이용상태	아파트 1개호로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도"를 참조하시기 바람.
설비내역	위생설비, 급 배수 설비, 전기시설, 난방설비, 승강기 설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시외 물건	대체로 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란 참조하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.81㎡ (18.1평)
공급면적	82.27㎡ (24.9평)
동·호	401 204

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 동두천시 생연동 경매 물건 사진

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경71389

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경71389

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경71389

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경71389

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경71389

경기 동두천시 생연동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경71389

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 동두천시 아파트 낙찰통계

경기도 동두천시에서 매각된 아파트 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	24건	79.2%
2회	13건	66.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동두천시 생연동	2026타경710**	1억 5,100만원	1억 3,110만원	86.8%	26.11.03
동두천시 동두천동	2026타경707**	2억 4,900만원	1억 5,500만원	62.2%	26.11.03
동두천시 생연동	2025타경719**	1억 1,600만원	5,820만원	50.2%	26.10.28
동두천시 지행동	2025타경734**	1억 8,800만원	1억 4,884만원	79.2%	26.10.28
동두천시 송내동	2026타경711**	1억 6,300만원	1억 3,610만원	83.5%	26.10.28
동두천시 지행동	2025타경51**	3억 8,200만원	2억 4,330만원	63.7%	26.10.22
동두천시 생연동	2026타경705**	1억 1,800만원	8,300만원	70.3%	26.10.22
동두천시 지행동	2024타경46**	1억 2,500만원	8,834만원	70.7%	26.10.06

경기도 동두천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 동두천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 동두천시 지행로 162 101동 4층 401호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,370만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 상패동 932 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 814만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 지행동 74 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,116만원 감정가 대비 24%
	경기도 동두천시 송내동 703-3 골든파크빌2 가동 2층 204호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,110만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 안흥동 2-6 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 3,766만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 생연동 651-12 삼성빌리지 1동 2층 203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,327만원 감정가 대비 34%
	경기도 동두천시 생연동 335 에이스아파트 201동 1층109호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 3,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 생연동 264-23 4층 401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 생연동 163 생연주공아파트 101동 14층 1406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	7,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 동광로166번길 64 E동 204호(생연동, 화성연립) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	735만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 지행동 186-18 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	33억 4,187만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 송내동 675-2 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	10억 9,963만원 감정가 대비 100%