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경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 106동 4층 402호 · 아파트

전용 114.0㎡ (34.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,900만원

399,000,000 원

최저가

3억 9,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 덕정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경71421 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 덕정동 536 일성트루엘 106동 4층 402호
사건번호	2026타경71421 의정부지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 9,900만원
최저가	3억 9,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 양주시 덕정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 감정평가는 경기도 양주시 덕정동 소재"덕정 제3 어린이공원"서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 외부도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 경사지붕 15층 건내 4층 402호로서 (사용승인일: 2011.11.28) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샤시 창호임.
이용상태	아파트 (방4, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임 기 타 : - .

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	113.98㎡ (34.5평)
공급면적	139.85㎡ (42.3평)
동·호	106 402

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 덕정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 아파트 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 아파트 92건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.6%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 259건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	75건	81.1%
2회	9건	66.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 삼숭동	2026타경710**	2억 3,500만원	1억 7,950만원	76.4%	26.10.13
양주시 옥정동	2026타경710**	3억 500만원	2억 5,327만원	83%	26.10.13
양주시 옥정동	2026타경709**	4억 1,100만원	3억 5,838만원	87.2%	26.10.13
양주시 덕정동	2024타경860**	3억 100만원	2억 3,679만원	78.7%	26.10.06
양주시 장흥면	2025타경726**	3억 700만원	1억 5,043만원	49%	26.10.06
양주시 광사동	2025타경737**	2억 3,000만원	1억 8,945만원	82.4%	26.10.06
양주시 장흥면	2025타경47**	3억 5,900만원	1억 9,198만원	53.5%	26.10.01
양주시 덕계동	2025타경729**	2억 7,300만원	1억 9,348만원	70.9%	26.10.01

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 은현면 용암리 784-22 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 1,990만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 은현면 용암리 산55 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	16억 4,936만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8억 7,987만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 280-6 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6억 3,734만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 503호 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 2,152만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 옥정동 1081-5 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	9억 290만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 272-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	14억 5,639만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 복지리 225-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7억 1,593만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 남방동 282-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,452만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 1024-6 양주옥정아이테크엠 5층 541호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7,693만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 고암동 180-11 주건축물 3동 5층502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8,134만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 5층507호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 5,092만원 감정가 대비 49%