서울특별시 은평구 갈현로16길 14-4 비동 2층201호 (구산동,벨에어하우스) · 연립주택,다세대,빌라
전용 49.4㎡ (14.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,100만원
321,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 은평구 구산동 벨에어하우스 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2024타경60434 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로16길 14-4 비동 2층201호 (구산동,벨에어하우스) |
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| 사건번호 | 2024타경60434 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 3억 2,100만원 |
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| 최저가 | 2억 544만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 서울 은평구 구산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보 통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 구산역(6호선)이 위치 하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 주택임차권 등기명령에 의거 임차보증금 220,500,000원이 설정되어 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 49.40㎡ (14.9평) |
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| 공급면적 | 62.18㎡ (18.8평) |
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| 동·호 | 비 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 은평구 구산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 은평구 낙찰통계
서울특별시 은평구에서 실제 매각된 258건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 98.7% |
| 1회 | 52건 | 86.8% |
| 2회 | 119건 | 74.8% |
| 3회 | 26건 | 63.2% |
| 4회 | 11건 | 61.4% |
| 5회 | 8건 | 67.1% |
| 6회 | 9건 | 61.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 은평구 구산동 | 2025타경513** | 2억 2,400만원 | 1억 7,680만원 | 78.9% | 26.09.08 |
| 은평구 갈현동 | 2025타경520** | 5억 3,600만원 | 4억 5,000만원 | 84% | 26.09.08 |
| 은평구 응암동 | 2024타경605** | 4억 1,500만원 | 2,300만원 | 5.5% | 26.09.08 |
| 은평구 신사동 | 2024타경634** | 2억 7,800만원 | 2억 1,155만원 | 76.1% | 26.09.08 |
| 은평구 신사동 | 2025타경510** | 3억 3,500만원 | 3억 2,600만원 | 97.3% | 26.09.08 |
| 은평구 응암동 | 2025타경516** | 2억 2,800만원 | 1억 7,350만원 | 76.1% | 26.09.08 |
| 은평구 응암동 | 2025타경519** | 2억 5,500만원 | 1억 9,405만원 | 76.1% | 26.09.08 |
| 은평구 역촌동 | 2025타경517** | 2억 6,600만원 | 2억 2,487만원 | 84.5% | 26.09.08 |
서울특별시 은평구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 은평구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 550만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 은평구 연서로11길 20-21 2층 가호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8,384만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 2층204호 (갈현동,고은명가) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 7,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 4층401호 (구산동,현대아트빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 6,720만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5 2층201호 (신사동,유성아이비디동) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,211만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 4층401호 (응암동,디우아르떼빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,560만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 은평로 12-1 3층303호 (신사동,에스엠벨리체) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 2,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 은평로 12-1 11층1101호 (신사동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 3,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 역말로 60-1 4층403호 (역촌동,태양아트빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 4,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 비동 8층802호 (응암동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로 300 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 지하층1호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,760만원 감정가 대비 80% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
