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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 용산구 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경2558 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 용산구 청파동1가 201-5
사건번호
2025타경2558 서울서부지방법원
물건종류
연립주택
감정가
12억 6,500만원
최저가
12억 6,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 서울 용산구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 용산구 청파동1가 소재 서울청파초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 기 존 단독주택과 일부 협동주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위 치한 기존주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활 시설과 점포 및 상가등 이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 효창공원, 재래시장, 서울역상권 등 이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 마을버스정류장이 도보로 약 3~4분 거리에 위치하고, 지하철역(서울역/1,4호선, 경의중앙선, 공항철도)이 도보로 약 15~16분 거리에 위 치하여 일반대중교통사정은 다소 불편시 됨.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고, 남동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 계단식 통행로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청파2구역 주택정비형 재개발 지구 단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가 착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(배문고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(서울청파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비…
건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 시멘트기와지붕 4층건내 가호로서, 외벽 : 드라이비트 등 외부 단열 마감(4층 판넬 마감)등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
협동주택내 가호로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
--
제시외 물건
인접지 및 인근도로 대비 대체로 가장형의 급경사지로서 협동주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1985.06.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 ~ 지상4층 규모의 협동주택으로서 총 2세대임. (3)기 타 : 본건은 건물 외관조사와 인근주민 탐문조사, 평가선례등을 참조하 여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바 랍니다.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
7억 9,827만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 용산구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 용산구 연립주택 낙찰통계
서울특별시 용산구에서 매각된 연립주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 99.6%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 120.1%, 34건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
