서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 · 다세대주택
전용 12.1㎡ (3.7평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,000만원
160,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서대문구 창천동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 서울서부지방법원 2025타경51253 · 10회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 사건번호 2025타경51253 서울서부지방법원 물건종류 다세대주택 감정가 1억 6,000만원 최저가 1억 240만원 (감정가 대비 64%) 진행상태 10회 유찰 매각기일 2026.11.03
감정평가 요항 — 서울 서대문구 창천동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 "동교동삼거리" 동측에 접해 위치하며, 부근은 노선상가(점포), 업무시설(오피스텔 등), 도시형생활주택(다세대주택) 등으로 형성되었 으며, 본건물은 준주거지역내 주상복합건물로 주위환경은 비교적 양호시됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철2호선 홍대입구역과 남측인근에 공항철도 환승역인 홍대입구역이 위치하고, 남서측으로 접한 신촌로를 운행하는 각종노선버스 정류장 이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 편리한 편임. 토지형상/이용상태 남서측으로 노폭 약50M 포장도로에, 북서측으로 노폭 약6M 완경사 포장도로에, 북동측으로 노폭약6M 포장도로에 각기 접합. 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1): 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의: 도시관리과)), 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선. 토지기호(2),(3),(4): 공히 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역(신촌 지구일대(… 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층.지상12충건 중 제4층 제402호로서 2013.09.13.사용 승인 되었음. 룸은 발코니 확장형으로 확장시공되었음. 마감구조는 외벽: 화강석판재 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이삿시창호 복층유리임. 이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 방/거실/주방1, 욕실/화장실1로 이용됨.. 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 천정형 에어컨, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층과 2층에 주차장시설 설치 되었음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 4필일단의 대략 사다리형이며, 완경사지대에 조성된 지반으로 남서측 전면부와 북동측 후면 부의 지반고는 약8~9M 정도이며, 쓰리알유시티아파트(주상복합건물) 건부지로 이용됨. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나, 현재 상세한 임대내역은 미상임. *. 2023.3.16.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카잌5126)에 의거 주택임차 권 설정됨. *.(임차보증금170,000,000-원) 기 타 :(1)등기사항전부증명서상에 건물명칭이 쓰리알유시티아파트로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(표제부, 갑) 의 건축물현황난의 용도는 3층~12층은 도시형생활 주택(원룸형)으로 되어 있으며,…
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 12.08㎡ (3.7평) 공급면적 21.52㎡ (6.5평) 동·호 402 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 도로 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 서대문구 창천동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서대문구 다세대주택 낙찰통계 서울특별시 서대문구에서 매각된 다세대주택 33건의 평균 낙찰가 는 감정가의 71.5% 였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.2%, 107건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 5건 93.6% 2회 10건 70.3% 3회 3건 57.6% 6회 3건 76.4% 7회 4건 74.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 서대문구 연희동 2023타경505** 2억 6,230만원 1억 3,566만원 51.7% 26.10.13 서대문구 홍은동 2026타경501** 1억 400만원 5,836만원 56.1% 26.10.06 서대문구 북가좌동 2025타경524** 3억 1,347만원 2억 2,890만원 73% 26.09.29 서대문구 홍은동 2025타경512** 3억 3,600만원 2억 6,378만원 78.5% 26.09.29 서대문구 북가좌동 2025타경509** 2억 6,000만원 1억 9,786만원 76.1% 26.09.08 서대문구 창천동 2025타경514** 3억 3,300만원 2억 9,660만원 89.1% 26.09.01 서대문구 홍은동 2025타경520** 2억 4,200만원 1억 200만원 42.1% 26.09.01 서대문구 연희동 2025타경518** 3억 4,300만원 2억 4,500만원 71.4% 26.08.25
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 서대문구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 지1층 비01호 (홍은동,피브이395) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 7,530만원 감정가 대비 33%
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 201호 (홍은동,피브이395) 상가 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
5,997만원 감정가 대비 33%
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 202호 (홍은동,피브이395) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
6,783만원 감정가 대비 33%
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 203호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
6,619만원 감정가 대비 33%
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 3층 302호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8,978만원 감정가 대비 33%
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 4층 401호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
6,554만원 감정가 대비 33%
서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 4층 402호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8,061만원 감정가 대비 33%
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 지2층비201호 (연희동,스카이뷰) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 1,264만원 감정가 대비 51%
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 지1층비101호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
5억 944만원 감정가 대비 64%
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 2층201호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 787만원 감정가 대비 51%
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 2층202호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 736만원 감정가 대비 51%
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 3층301호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 787만원 감정가 대비 51%
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