🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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낙찰 이상치 판별
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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서울 서대문구 냉천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경51291 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 서대문구 냉천동 226
사건번호
2025타경51291 서울서부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
41억 9,259만원
최저가
41억 9,259만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 서대문구 냉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 냉천동 소재 "감리교신학대학교" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 서대문역(지하철 5호선) 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 (1), (6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 (3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 (1), (6) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호 (3) : 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정…
건물의 구조
일련번호 (2) 건물 철근콘크리트조 평옥개 4층 건물로서, (사용승인일 : 1970.03.19) 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 일련번호 (4) 건물 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1980.01.17) 외벽 : 타일붙임마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 일련번호 (5) 건물 목조 와즙 단층 건물로서, (사용승인일 : 1956.07.01) 외벽 : 판…
일련번호 (2) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 (4), (5) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
일련번호 (2) : 일반건축물대장상 "영업용"으로 기재되어 있으나, 현황 2층, 3층 "주거용" 및 4층 "사무실"로 이용중임. 일련번호 (4) : 일반건축물대장상 지층 "다방", 1층 "점포", 2층 "점포", 3층 "당구장"으로 기재되어 있으나, 현황 지층~1층 "점포", 2층 "당구장", 3층 "점포(림 아뜨리에(미술교육))"로 이용중임.
제시목록 외 물건
일련번호 (3) : 지상 위 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
421.50㎡ (127.5평)
공급면적
421.50㎡ (127.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
20억 6,252만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
