서울특별시 서대문구 창천동 13-48 · 근린시설
전용 121.0㎡ (36.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
17억 9,788만원
1,797,882,180 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서대문구 창천동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경51558 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 창천동 13-48 |
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| 사건번호 | 2025타경51558 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 17억 9,788만원 |
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| 최저가 | 11억 5,064만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 서울 서대문구 창천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "신촌동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 위락시설 및 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역입 니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신촌역, 지하철2호 선)이 소재하는바 대중교통 이용의 편의성은 양호합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접토지와 등고평탄한 자루형 토지로서 근린시설 건부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2022-04-21) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 1991.11.01일자에 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕, 지하1층 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등으로 마감하였습니다. |
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| 이용상태 | 기호(가) : 공부 및 현황 다가구주택(6가구)로 이용중이며. 토지경사로 인하여 지층 부분의 입구가 지상에 노출되어 있는 상태로서 지상에서 출입이 가능합니다. |
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| 설비내역 | 도시가스 개별난방설비, 상하수도급배수 및 위생설비 등을 갖추었습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 120.99㎡ (36.6평) |
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| 공급면적 | 120.99㎡ (36.6평) |
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| 법원 매각면적 | 120.99㎡ (36.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 제3종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 1,769만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 서대문구 창천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서대문구 낙찰통계
서울특별시 서대문구에서 실제 매각된 88건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 116.0% |
| 1회 | 17건 | 90.9% |
| 2회 | 31건 | 71.9% |
| 3회 | 10건 | 59.9% |
| 4회 | 3건 | 51.8% |
| 5회 | 3건 | 51.5% |
| 6회 | 5건 | 68.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서대문구 홍은동 | 2025타경522** | 2억 8,000만원 | 2억 881만원 | 74.6% | 26.09.08 |
| 서대문구 연희동 | 2026타경504** | 3억 1,400만원 | 3억원 | 95.5% | 26.09.08 |
| 서대문구 북가좌동 | 2025타경509** | 2억 6,000만원 | 1억 9,786만원 | 76.1% | 26.09.08 |
| 서대문구 연희동 | 2025타경522** | 1억 3,700만원 | 1억 240만원 | 74.7% | 26.09.08 |
| 서대문구 대현동 | 2026타경503** | 1억 6,300만원 | 1억 1,133만원 | 68.3% | 26.09.08 |
| 서대문구 | 2025타경515** | 22억 5,059만원 | 16억 3,887만원 | 72.8% | 26.09.08 |
| 서대문구 홍제동 | 2026타경500** | 12억 2,744만원 | 8억 5,553만원 | 69.7% | 26.09.08 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경516** | 2억 7,800만원 | 2억 732만원 | 74.6% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 서대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 양천로27길 264 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 지1층 비01호 (홍은동,피브이395) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,913만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 201호 (홍은동,피브이395) 상가 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,496만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 202호 (홍은동,피브이395) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8,479만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 203호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8,274만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 3층 301호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,864만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 3층 302호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,223만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 4층 401호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8,192만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 4층 402호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 76만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 지2층비201호 (연희동,스카이뷰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,080만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 지1층비101호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 3,680만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 2층201호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 5,984만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
