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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 은평구 불광동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경51600 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 은평구 불광동 331-28 위산렉스빌 5층501호
사건번호
2025타경51600 서울서부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
3억 126만원
최저가
3억 126만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 은평구 불광동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 은평구 불광동 소재 은평구립도서관 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라가 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위치한 기존주거지역으로 인 근 간선도로변으로 근린 생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고, 근거 리에 각급학교와 연신내상권, 근린공원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지 여건은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하고 지하철역(연신내역, 3/6호선)이 도보로 약 10분 정도 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 비교적 무난한 편임.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 일부로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(도심 공공주택 복합사업 예정지구)<공공주택 특별 법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬라브)지붕 5층건 중 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
5층 501호 : 다세대주택 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 피로티주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이
본건은 기준시점 현재 개략적인 현황조사 결과 제시외 다용도실 약 12㎡(경량판넬 조)와 제시외 발코니 약 8㎡(하이새시)가 소재하는 것으로 보이는 바, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.
제시외 물건
인접지 및 인근도로 대비 부정형 경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2012.10.19일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 ~ 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 9세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조 사하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 …
