🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 은평구 신사동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경52024 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 은평구 신사동 349-27 지하층3호
사건번호
2025타경52024 서울서부지방법원
물건종류
연립주택
감정가
1억 6,600만원
최저가
1억 3,280만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 서울 은평구 신사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재‘신사초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(새절역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태
동측으로 노폭 약 5M의 도로, 남측으로 노폭 약 4M의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신사동 349-27, 349-28, 349-29 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 등임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 아스팔트 슁글 4층 건물내 지하층 3호로서, 외벽: 벽돌위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
이용상태
대상물건은 연립주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이며, 조사당시 거주인에 대한 탐문에 의하면 난방보일러 가동시 인접한 서측 주차장으로 누수현상이 발생한 바 있어 거주인은 보일러에 연결된 배관파손을 그 원인으로 의심하는 것으로 조사되나, 감정인이 구체적인 손상내용 및 범위 등을 확인할 수 없어 대상유사물건의 일반적인 상태를 상정하여 배관파손 등에 구애없이 평가하였으니, 경매진행 및 참가시 유의하시기 바람.
공부와의 차이
대상물건이 소재하는 지하층은 현황 대상물건(지하층 3호), 인접호(지하층 4호), 주차장으로 구분되며, 대상물건의 등기사항전부증명서 표제부(전유부분의 건물의 표시)상 내역과 집합건축물대장(전유부)상 전유부분의 면적은 동일하나, 대상물건의 등기사항전부증명서 표제부(1동의 건물의 표시) 건물내역상 지층 면적(310.58㎡, 지층 내 주차장 180.80)과 집합건축물대장(표제부)상 지1층 면적(주차장, 180.8㎡…
