🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 은평구 응암동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경52197 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 은평구 응암동 599-15 뉴월드애필리움 6층602호
사건번호
2025타경52197 서울서부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 9,300만원
최저가
1억 8,752만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 서울 은평구 응암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역로서, 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "새절역(지하철 6호선) "이 소재함.
토지형상/이용상태
대상토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있으며 동측 및 남측으로 노폭 약 1미터 내외의 인도에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
-응암동 599-15, 599-16, 599-17, 599-35, 599-41, 599-96, 599-97 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과 에 문의)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역(토지거래허가구역…
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 11층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 기계 식 주차설비 등이 되어있음.
제시외 물건
대상토지는 인접토지 대비 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
-임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권 미등재 상태이나, 같은 건물 내 유사 부동산의 경우 대지권 등기가 되어 있으며 이를 포함하여 거래가 되고 있는 것으로 파악되 는 바, 향후 적정대지권 지분이 정리 및 등재될 것을 전제로 적정대지권 지분을 포함한 가 격으로 평가하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 …
