서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 5층501호 · 오피스텔
전용 39.4㎡ (11.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 7,500만원
375,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서대문구 홍은동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경52261 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경52261 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 7,500만원 |
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| 최저가 | 1억 9,200만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 서대문구 홍은동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 통일로 주변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 간선도로변 주상지대임. |
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| 교통상황 | 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 녹번역 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 노폭 약 35m(통일로), 남측으로 폭 약8m 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | <168-2, 164-55 공히> 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-09)(접합) 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건으로 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : PVC새시 창호 등 |
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| 이용상태 | 공부상 오피스텔으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등 |
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| 공부와의 차이 | 없 음 |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 부정형의 완경사지로 구분건물의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 39.43㎡ (11.9평) |
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| 공급면적 | 51.12㎡ (15.5평) |
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| 동·호 | 501 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 정비구역 · 건축선 · 대로1류(폭 35m~40m) · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 서대문구 홍은동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서대문구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 서대문구에서 매각된 오피스텔 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.1%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.2%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서대문구 북가좌동 | 2025타경504** | 5억 600만원 | 4억 1,582만원 | 82.2% | 26.09.29 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경522** | 2억 7,900만원 | 2억 1,589만원 | 77.4% | 26.09.29 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경522** | 2억 8,000만원 | 2억 881만원 | 74.6% | 26.09.08 |
| 서대문구 대현동 | 2026타경503** | 1억 6,300만원 | 1억 1,133만원 | 68.3% | 26.09.08 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경518** | 2억 7,900만원 | 2억 807만원 | 74.6% | 26.09.01 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경516** | 2억 7,800만원 | 2억 732만원 | 74.6% | 26.09.01 |
| 서대문구 홍은동 | 2024타경578** | 3억 6,300만원 | 2억 2,299만원 | 61.4% | 26.09.01 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경517** | 2억 8,300만원 | 2억 1,105만원 | 74.6% | 26.09.01 |
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서울특별시 서대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 지1층 비01호 (홍은동,피브이395) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,530만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 201호 (홍은동,피브이395) 상가 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,997만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 202호 (홍은동,피브이395) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,783만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 203호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,619만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 3층 302호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,978만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 4층 401호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,554만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 4층 402호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,061만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 지2층비201호 (연희동,스카이뷰) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,264만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 지1층비101호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 944만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 2층201호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 787만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 2층202호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 736만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 3층301호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 787만원 감정가 대비 51% |
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